Villa em Saint-Germain-en-Coglès, Ille-et-Vilaine

Num ambiente calmo e tranquilo, descubra esta encantadora quinta de pedra de cerca de 140 m2, localizada em Saint-Germain-en-Cogles, apenas a 2 km de Lécousse e a 6 km do centro da cidade de Fougres. Terá acesso à A84, bem como à proximidade de lojas e escolas, oferecendo um ambiente de vida agradável e prático.

Localizado em um belo e cuidadosamente mantido 3.383 m2 de terra arborizada, totalmente fechado e acessível por um portão elétrico, esta propriedade vai seduzir os amantes de belas pedras, autenticidade e belos volumes. A terra, embelezada com um pomar, oferece um ambiente verde e pacífico, ideal para desfrutar plenamente do ar livre.

No piso térreo:

A casa recebe você em uma sala de estar grande e brilhante de cerca de 48 m2, sublimado por uma lareira de pedra inserir cujo calor também se espalha para a cozinha eo chão.

Uma grande cozinha equipada de cerca de 22 m2, também decorada com uma bela lareira de pedra, cria uma atmosfera acolhedora e amigável.

Acessível diretamente da cozinha e sala de estar, um agradável terraço virado a sul, equipado com uma loja de binge e churrasqueira, é um espaço ao ar livre ideal para desfrutar dos belos dias e compartilhar momentos amigáveis.

Esta área de estar é complementada por uma lavanderia adjacente, uma adega e um banheiro com lavadoras de mãos.

Na extensão da casa, uma garagem adjacente com porta motorizada oferece estacionamento conveniente e espaço de armazenamento. Ele também tem acesso ao sótão, oferecendo um belo potencial de desenvolvimento adicional de acordo com seus projetos e necessidades.

Um galpão com cabanon completa este conjunto e oferece espaço de armazenamento adicional.

No andar de cima:

O desembarque serve quatro quartos, um dos quais beneficia de um camarim, bem como uma casa de banho com muito armazenamento e um WC separado.

Exterior e dependências:

Um poço para uso ao ar livre torna possível regar o jardim, um ativo real para a manutenção deste belo terreno arborizado.

A propriedade também tem um edifício para uso de garagem de cerca de 70 m2, equipado com uma porta motorizada, bem como um hangar, oferecendo muitas possibilidades de armazenamento ou uso, conforme necessário.

Benefícios:

* Carpintaria de vidros duplos com persianas elétricas
* Telhado em ardósia natural
* Charpente em bom estado
* VMC de fluxo duplo
* Aquecimento elétrico por acumuladores de calor
* Inserção de madeira com restituição de calor no chão
* Fibra conectada
* Sanitização de acordo com os padrões

Uma propriedade encantadora, que oferece belos volumes, numerosos espaços de armazenamento e um ambiente verde, permanecendo perto de Fougres e das principais estradas.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
Taxas de agência de preços de vendas incluídas : 294 900
Preço de venda excluindo taxas de agência : 285 000
Taxa de encargos adquirente : 9 900 ou 3. 47% IVA do valor do imóvel excluindo taxas

Contacte a sua consultora Agence : Elise athanase, Tel. : 06 49 19 06 41, E-mail : - EI - Agente comercial registado no RSAC de renas com o número 907895841