Haus in Saint-Germain-en-Coglès, Ille-et-Vilaine

In einer ruhigen und ruhigen Umgebung, entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus aus Stein von ca. 140 m2, in Saint-Germain-en-Cogles, nur 2 km von Lécousse und 6 km vom Stadtzentrum von Fougères. Sie haben Zugang zu der A84 sowie die Nähe von Geschäften und Schulen, bietet ein angenehmes und praktisches Lebensumfeld.

Das Hotel liegt auf einem schönen und sorgfältig gepflegten 3.383 m2 bewaldeten Land, vollständig umschlossen und durch ein elektrisches Tor zugänglich, wird dieses Anwesen Liebhaber von schönen Steinen, Authentizität und schönen Volumen verführen. Das Land, mit einem Obstgarten verschönert, bietet eine grüne und friedliche Umgebung, ideal, um voll die Natur zu genießen.

Im Erdgeschoss:

Das Haus begrüßt Sie in einem großen und hellen Wohnzimmer von ca. 48 m2, sublimiert durch einen Einlegestein Kamin, dessen Wärme auch zur Küche und zum Boden verteilt.

Eine große Einbauküche von ca. 22 m2, auch mit einem schönen Steinkamin dekoriert, schafft eine warme und freundliche Atmosphäre.

Direkt von der Küche und dem Wohnzimmer aus erreichbar, ist eine angenehme Südterrasse, ausgestattet mit einem Bingo-Store und Grill, ein idealer Außenbereich, um die schönen Tage zu genießen und freundliche Momente zu teilen.

Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch eine angrenzende Waschküche, einen Keller und eine Toilette mit Handwaschscheiben.

In der Erweiterung des Hauses, bietet eine angrenzende Garage mit motorisierter Tür einen bequemen Parkplatz und Stauraum. Es hat auch Zugang zum Dachboden und bietet ein schönes zusätzliches Entwicklungspotenzial je nach Ihren Projekten und Bedürfnissen.

Ein Schuppen mit Cabanon rundet dieses Set ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Oben:

Die Landung bietet vier Schlafzimmer, von denen eines von einem Ankleideraum profitiert, sowie ein Badezimmer mit viel Stauraum und eine separate Toilette.

Außen- und Nebengebäude:

Ein Brunnen für den Außenbereich macht es möglich, den Garten zu bewässern, eine echte Bereicherung für die Wartung dieses schönen bewaldeten Grundstücks.

Das Anwesen verfügt auch über ein Nebengebäude für Garagennutzung von ca. 70 m2, ausgestattet mit einer motorisierten Tür, sowie einen Hangar, bietet viele Möglichkeiten der Lagerung oder Nutzung nach Bedarf.

Vorteile:

* Doppelverglasung Zimmerei mit elektrischen Rollläden
* Überdachung in natürlichen Schiefern
* Charpente in gutem Zustand
* Dual-Flow-VMC
* Elektrische Heizung durch Wärmeakkumulatoren
* Holzeinsatz mit Wärmerückgewinnung auf dem Boden
* Wärmeakkumulator-Heizgeräte. Tatsächlicher monatlicher Verbrauch 135 Euro
* Verbundfaser
* Sanitisierung nach Standards

Ein charmantes Anwesen, bietet schöne Volumen, zahlreiche Lagerräume und eine grüne Umgebung, während in der Nähe von Fougères und den Hauptstraßen bleiben.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
Verkaufspreis Agentur Gebühren enthalten : 294 900 €
Verkaufspreis ohne Vermittlungsgebühren : 285 000 €
Gebühr Erwerber : 9 900 € oder 3. 47% Mehrwertsteuer des Wertes der Immobilie ohne Gebühren

Kontaktieren Sie Ihren Berater megAgence : Elise athanase, Tel. : 06 49 19 06 41, E-mail : - EI - Handelsvertreter registriert bei der RSAC von Rentier unter der Nummer 907895841