Villa - Saint-Germain-en-Coglès, Ille-et-Vilaine

Dans un environnement calme et paisible, venez découvrir cette charmante longère en pierre d'environ 140 m2 habitables, située à Saint-Germain-en-Coglès, à seulement 2 km de Lécousse et 6 km du centre ville de Fougères. Vous bénéficierez d'un accès à l'A84 ainsi que de la proximité des commerces et écoles, offrant un cadre de vie à la fois agréable et pratique.

Implantée sur un magnifique terrain arboré et soigneusement entretenu de 3 383 m², entièrement clos et accessible par un portail électrique, cette propriété séduira les amateurs de belles pierres, d'authenticité et de beaux volumes. Le terrain, agrémenté d'un verger, offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.

Au rez-de-chaussée:

La maison vous accueille dans une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 48 m², sublimée par une cheminée en pierre à insert dont la chaleur se diffuse également vers la cuisine et l'étage.

Une grande cuisine aménagée et équipée d'environ 22 m², agrémentée également d'une belle cheminée en pierre, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Accessible directement depuis la cuisine et la pièce de vie, une agréable terrasse exposée sud, équipée d'un store banne et d'un barbecue, constitue un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux.

Cet espace de vie est complété par une buanderie attenante, un cellier ainsi qu'un WC avec lave-mains.

Dans le prolongement de la maison, un garage attenant avec porte motorisée offre un espace de stationnement et de stockage pratique. Il bénéficie également d'un accès au grenier, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets et vos besoins.

Un préau avec cabanon complète cet ensemble et offre un espace de rangement additionnel.

À l'étage:

Le palier dessert quatre chambres, dont une bénéficiant d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec de nombreux rangements et un WC indépendant.

Extérieurs et dépendances:

Un puits à usage extérieur permet notamment l'arrosage du jardin, un véritable atout pour l'entretien de cette belle parcelle arborée.

La propriété dispose également d'une dépendance à usage de garage d'environ 70 m², équipée d'une porte motorisée, ainsi que d'un hangar, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'utilisation selon les besoins.

Les prestations:

* Menuiseries en double vitrage avec volets électriques
* Toiture en ardoises naturelles
* Charpente en bon état
* VMC double flux
* Chauffage électrique par accumulateurs de chaleur
* Insert bois avec restitution de la chaleur à l'étage
* Chauffages accumulateur de chaleur. Consommation mensuelle réelle 135 euros
* Fibre raccordée
* Assainissement conforme aux normes

Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces de rangement et un environnement verdoyant, tout en restant à proximité de Fougères et des principaux axes routiers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 294 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 285 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 3,47 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Elise athanase, Tél. : 06 49 19 06 41, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 907895841