Villa in Saint-Germain-en-Coglès, Ille-et-Vilaine

In een rustige en rustige omgeving, ontdek deze charmante stenen boerderij van ongeveer 140 m2, gelegen in Saint-Germain-en-Cogles, op slechts 2 km van Lécousse en 6 km van het centrum van Fougères. U heeft toegang tot de A84 evenals de nabijheid van winkels en scholen, en biedt een aangename en praktische woonomgeving.

Gelegen op een prachtige en zorgvuldig onderhouden 3,383 m2 bosrijke grond, volledig omsloten en toegankelijk door een elektrische poort, deze woning zal verleiden liefhebbers van prachtige stenen, authenticiteit en prachtige volumes. Het land, versierd met een boomgaard, biedt een groene en rustige omgeving, ideaal om volledig te genieten van de buitenlucht.

Op de begane grond:

Het huis verwelkomt u in een grote en lichte woonkamer van ongeveer 48 m2, gesublimeerd door een insert stenen open haard waarvan de warmte zich ook verspreidt naar de keuken en de vloer.

Een grote ingerichte keuken van ongeveer 22 m2, ook ingericht met een mooie stenen open haard, zorgt voor een warme en vriendelijke sfeer.

Toegankelijk direct vanuit de keuken en woonkamer, een aangenaam terras op het zuiden, uitgerust met een binge store en barbecue, is een ideale buitenruimte om te genieten van de mooie dagen en vriendelijke momenten te delen.

Deze woonkamer wordt aangevuld met een aangrenzende wasruimte, een kelder en een toilet met handwassers.

In de uitbreiding van het huis, een aangrenzende garage met gemotoriseerde deur biedt handige parkeerplaats en opslagruimte. Het heeft ook toegang tot de zolder, biedt een prachtige extra ontwikkelingspotentieel volgens uw projecten en behoeften.

Een schuur met cabanon maakt deze set compleet en biedt extra opslagruimte.

Boven:

De overloop serveert vier slaapkamers, waarvan er één beschikt over een kleedkamer, evenals een badkamer met veel bergruimte en een apart toilet.

Buiten- en bijgebouwen:

Een put voor buitengebruik maakt het mogelijk om de tuin water te geven, een echte troef voor het onderhoud van dit prachtige beboste perceel.

Het pand heeft ook een bijgebouw voor garage gebruik van ongeveer 70 m2, uitgerust met een gemotoriseerde deur, evenals een hangar, biedt vele mogelijkheden van opslag of gebruik als nodig.

Voordelen:

* Dubbele beglazing timmerwerk met elektrische rolluiken
* Dakbedekking in natuurlijke leien
* Charpente in goede staat
* Dual-flow VMC
* Elektrische verwarming door warmteaccu's
* Houten inzetstuk met warmte teruggave op de vloer
* Aangesloten vezel
* Reiniging volgens normen

Een charmant pand met prachtige volumes, talrijke bergruimtes en een groene omgeving, terwijl het dicht bij Fougères en de hoofdwegen blijft.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Verkoop prijs agentschap kosten inbegrepen: 294 900 €
Verkoopprijs exclusief kantoorkosten: 285 000 €
Vergoedingen in rekening brengen kopers: 9 900 € of 3, 47% BTW van de waarde van het onroerend goed exclusief vergoedingen

Contacteer uw consultant megAgence : Elise athanase, Tel.: 06 49 19 06 41, E-mail: - EI - Handelsagent geregistreerd bij de RSAC van rendieren onder het nummer 907895841