Villa em Charras, Charente

Localizada no coração de uma encantadora vila histórica, conhecida por seu castelo e igreja fortificada, esta bela propriedade de pedra combina autenticidade, proporções generosas e notável versatilidade.
Situado em aproximadamente 2.230 metros quadrados de terra privada, desfruta de um ambiente tranquilo e isolado, permanecendo ao alcance das lojas e serviços da aldeia.
A casa principal oferece espaços acolhedores e confortáveis, dispostos em torno de uma grande sala de recepção com paredes de pedra expostas, uma lareira característica e luz natural abundante.
Atualmente, a propriedade compreende quatro quartos, várias áreas de estar e salas flexíveis que podem ser facilmente adaptadas às necessidades de uma família, trabalho remoto ou um profissional autônomo.
Um dos principais ativos da propriedade é sua casa de hóspedes independente recentemente renovada de aproximadamente 70 metros quadrados.
Com uma nova cozinha, um banheiro renovado, piso novo e todos os equipamentos técnicos atualizados, esta propriedade oferece um forte potencial para um negócio de aluguel sazonal, acomodação familiar independente ou um projeto de habitação intergeracional.
A casa tem dois quartos no andar de cima e se abre para um magnífico terraço coberto de aproximadamente 24 metros quadrados com vista para o jardim e paisagem circundante.
Lá fora, os terrenos voltados para o sul são adornados com inúmeras árvores frutíferas e oferecem várias áreas de relaxamento, terraços convidativos e amplo estacionamento.
Os telhados da extensão e da casa de campo foram recentemente substituídos, proporcionando conforto adicional e paz de espírito para os futuros proprietários.
O aquecimento é fornecido por uma bomba de calor ar-água Viessmann de alto desempenho, combinada com piso radiante no piso térreo e radiadores no andar de cima.
A propriedade também se beneficia de janelas de madeira de vidro duplo, drenagem de rede e acesso à Internet de fibra óptica.
A propriedade goza de uma localização ideal combinando tranquilidade, património e acessibilidade.
A estação Angoulême TGV fica a apenas 25 minutos de distância, fornecendo conexões para Paris em menos de duas horas, enquanto Bordeaux e seu aeroporto internacional estão a aproximadamente uma hora e meia de distância.
Uma descoberta rara no mercado, esta propriedade oferece charme de época, confortos modernos e potencial significativo para hospedar hóspedes ou gerar renda adicional, tudo dentro de uma das aldeias mais bonitas da área.