Haus in Charras, Charente

Im Herzen eines charmanten historischen Dorfes gelegen, bekannt für seine Burg und befestigte Kirche, verbindet dieses schöne Steingrundstück Authentizität, großzügige Proportionen und bemerkenswerte Vielseitigkeit.
Auf ca. 2.230 m2 privatem Grundstück gelegen, genießt es eine ruhige, abgeschiedene Lage, während es in der Nähe der Geschäfte und Dienstleistungen des Dorfes bleibt.
Das Haupthaus bietet warme und komfortable Wohnräume, die um einen großen Empfangsraum mit freiliegenden Steinmauern, einem charaktervollen Kamin und reichlich Tageslicht angeordnet sind.
Das Anwesen besteht derzeit aus vier Schlafzimmern, mehreren Wohnbereichen und flexiblen Zimmern, die sich leicht an die Bedürfnisse einer Familie, einer Remote-Arbeit oder einem selbstständigen Fachmann anpassen lassen.
Eines der Hauptvermögen des Anwesens ist das kürzlich renovierte, unabhängige Gästehaus von ca. 70 qm.
Mit einer brandneuen Küche, einem renovierten Bad, einem neuen Bodenbelag und allen aktualisierten technischen Geräten bietet diese Immobilie ein starkes Potenzial für ein saisonales Mietgeschäft, eine unabhängige Familienunterkunft oder ein generationenübergreifendes Wohnprojekt.
Das Ferienhaus verfügt über zwei Schlafzimmer im Obergeschoss und öffnet sich auf eine herrliche überdachte Terrasse von ca. 24 qm mit Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft.
Draußen sind die nach Süden ausgerichteten Grundstücke mit zahlreichen Obstbäumen geschmückt und bieten verschiedene Entspannungsbereiche, einladende Terrassen und ausreichend Parkplätze.
Die Dächer sowohl der Erweiterung als auch der Hütte wurden vor kurzem ersetzt und bieten zusätzlichen Komfort und Ruhe für zukünftige Besitzer.
Die Heizung erfolgt durch eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann, kombiniert mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss.
Das Anwesen profitiert auch von doppelt verglasten Holzfenstern, Netzentwässerung und Glasfaser-Internetzugang.
Das Anwesen genießt eine ideale Lage, die Ruhe, Erbe und Zugänglichkeit verbindet.
Der TGV-Bahnhof Angoulême ist nur 25 Minuten entfernt und bietet Verbindungen nach Paris in weniger als zwei Stunden, während Bordeaux und sein internationaler Flughafen etwa anderthalb Stunden entfernt sind.
Ein seltener Fund auf dem Markt, bietet diese Immobilie antiken Charme, modernen Komfort und erhebliches Potenzial für die Aufnahme von Gästen oder die Schaffung von zusätzlichen Einkommen, alle innerhalb eines der schönsten Dörfer in der Umgebung.