Villa in Charras, Charente

Gelegen in het hart van een charmant historisch dorp, bekend om zijn kasteel en versterkte kerk, dit prachtige stenen pand combineert authenticiteit, royale proporties, en opmerkelijke veelzijdigheid.
Gelegen op ongeveer 2.230 m2 privé-grond, het geniet van een rustige, afgelegen omgeving, terwijl het verblijf binnen handbereik van de winkels en diensten van het dorp.
Het hoofdgebouw biedt warme en comfortabele woonruimtes, gerangschikt rond een grote receptiekamer met openslaande stenen muren, een karaktervolle open haard, en overvloedig natuurlijk licht.
Het pand bestaat momenteel uit vier slaapkamers, verschillende woonkamers, en flexibele kamers die gemakkelijk kunnen worden aangepast aan de behoeften van een gezin, op afstand werken, of een zelfstandige professional.
Een van de belangrijkste troeven van het pand is de onlangs gerenoveerde, onafhankelijke pension van ongeveer 70 m2.
Met een gloednieuwe keuken, een gerenoveerde badkamer, nieuwe vloeren, en alle bijgewerkte technische apparatuur, deze woning biedt een sterk potentieel voor een seizoensgebonden verhuurbedrijf, onafhankelijke familie accommodatie, of een intergenerationele huisvesting project.
Het huisje heeft twee slaapkamers boven en opent op een prachtig overdekt terras van ongeveer 24 m2 met uitzicht op de tuin en het omliggende platteland.
Buiten is het op het zuiden gelegen terrein versierd met talrijke fruitbomen en biedt diverse ontspanningsruimtes, uitnodigende terrassen en ruime parkeergelegenheid.
De daken van zowel de uitbreiding als de cottage zijn onlangs vervangen, wat extra comfort en gemoedsrust biedt voor toekomstige eigenaren.
Verwarming wordt geleverd door een krachtige Viessmann lucht-water warmtepomp, gecombineerd met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren boven.
De accommodatie heeft ook dubbele beglazing van houten ramen, riolering en glasvezel internettoegang.
Het pand heeft een ideale locatie, die rust, erfgoed en bereikbaarheid combineert.
Het TGV-station Angoulême ligt op slechts 25 minuten afstand en biedt verbindingen naar Parijs in minder dan twee uur, terwijl Bordeaux en de internationale luchthaven ongeveer anderhalf uur rijden zijn.
Een zeldzame vondst op de markt, deze woning biedt periode charme, modern comfort, en aanzienlijke mogelijkheden voor gasten te ontvangen of het genereren van extra inkomsten, allemaal in een van de mooiste dorpen in de omgeving.