Villa em Cavaillon, Vaucluse

Abrieurs paga d'AIX & littoral tem o prazer de apresentar para venda esta casa de luxo idealmente localizado em Cavaillon (84300).

Com uma área de aproximadamente 100 m2, a propriedade se abre para um espaço de vida elegante, quente e brilhante.
Esta área inclui uma acolhedora sala de estar com lareira, perfeita para noites de inverno, uma espaçosa sala de jantar acolhedora e uma cozinha aberta totalmente equipada e funcional, ideal para compartilhar momentos com a família ou amigos.

A área de estar oferece acesso direto a um terraço coberto de 30 m2 voltado para o sul, oferecendo um espaço ao ar livre raro no centro da cidade para refeições e relaxamento.
Isso se estende a uma bela piscina privada, segura e isolada, criando um verdadeiro espaço para o bem-estar e convívio.
O lote fechado de 300 m2 garante privacidade, tranquilidade e segurança para a família e as crianças, enquanto um espaço de estacionamento privado em frente à casa simplifica a vida diária.

No andar de cima, a propriedade oferece três quartos luminosos, incluindo uma suíte master com banheiro privativo, garantindo conforto e privacidade.
Dois outros quartos agradáveis, ideais para crianças ou um escritório em casa, compartilham uma segunda sala de banho com banheiros. Uma lavanderia prática completa esse nível, proporcionando uma vantagem real para a organização diária.

A casa beneficia de características modernas: ar condicionado reversível, vidros duplos de alto desempenho, painéis fotovoltaicos para uma melhor gestão do consumo de energia.
A condição geral é muito boa, sem nenhum trabalho importante necessário.

Perfeitamente localizado perto de lojas, escolas, instalações esportivas e serviços, a casa permite um estilo de vida urbano conveniente enquanto desfruta da calma de uma rua residencial sem saída.
Várias paradas de ônibus e a estação de trem Cavaillon, conectando-se a Avignon em menos de 20 minutos, facilitam a viagem diária.
Para lazer, a rota de ciclo de Calavon, as margens dos rios Durance e trilhas para caminhadas são facilmente acessíveis, oferecendo um ambiente de vida agradável e dinâmico.

Destaques da propriedade:
- Oportunidade rara de adquirir uma casa com piscina no centro da cidade
- 30 m2 de terraço coberto virado para sul
- Estacionamento privado
- Modernas comodidades: ar condicionado reversível, vidros duplos, painéis fotovoltaicos
- Lareira para momentos acolhedores
- Quartos luminosos e bem arranjados
- Lavanderia separada
- Piscina segura
- Proximidade imediata a todas as comodidades, escolas, transportes, estradas principais e áreas naturais

Informações adicionais:
- Imposto sobre a propriedade: 1.400 / ano
- Sem taxas anuais regulares
- Aquecimento elétrico individual através de ar condicionado reversível
- Condição geral: bom, nenhum trabalho importante necessário
- Conectado ao sistema de esgoto público
- Burole

Diagnósticos de desempenho energético:
- Consumo convencional: 113 kWhEP/m2. ano (classe C)
- Emissões estimadas: 4 kg CO2/m2. ano (classe A)
- Custo energético anual estimado disponível a pedido
Ano de referência: 2021

Preço de venda: 299.000, incluindo imposto (Taxas suportadas pelo vendedor)

Anúncio escrito sob a responsabilidade editorial da Sra. Sophie maucotel, agente comercial (EI), registrada no RSAC de Salon de Provence sob o número 849 483 358, atuando para sarl abriculteurs immobilier, com um capital de 5.000, SIREN n° 837 704 584, titular do cartão profissional n° CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo CCI de Paris le-de France Hall.

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