Villa i Cavaillon, Vaucluse

Abrikulteurs betaler d'AIX & littoral er glad for at kunne præsentere til salg dette fremragende hus ideelt beliggende i Cavaillon (84300).

Med et areal på ca.100 m2 åbner ejendommen op for en elegant, varm og lys stue.
Dette område omfatter en hyggelig stue med en pejs, perfekt til vinteraftener, en rummelig indbydende spisestue, og et fuldt udstyret, funktionelt åbent køkken, ideel til at dele øjeblikke med familie eller venner.

Opholdsstuen giver direkte adgang til en 30 m2 overdækket terrasse vender mod syd, tilbyder en sjælden udendørs plads i byens centrum til måltider og afslapning.
Dette strækker sig til en smuk privat, sikker og afsondret swimmingpool, hvilket skaber et sandt rum for velvære og convivialitet.
Den vedlagte 300 m2 plot sikrer privatlivets fred, ro og sikkerhed for familien og børn, mens en privat parkeringsplads foran huset forenkler dagligdagen.

Ovenpå tilbyder ejendommen tre lyse soveværelser, herunder en master suite med eget brusebad, sikrer komfort og privatliv.
To andre dejlige soveværelser, ideel til børn eller et hjem kontor, deler et andet brusebad med toiletter. En praktisk vaskerum fuldender dette niveau, giver en reel fordel for den daglige organisation.

Huset nyder godt af moderne funktioner: reversibel aircondition, højtydende termoruder, solcellepaneler for bedre energiforbrug forvaltning.
Den overordnede tilstand er meget god, uden større arbejde kræves.

Perfekt beliggende tæt på butikker, skoler, sportsfaciliteter og tjenester, giver huset mulighed for en bekvem urban livsstil, mens du nyder roen i en beboelse død-ende gade.
Flere busstoppesteder og Cavaillon togstationen, der forbinder til Avignon på mindre end 20 minutter, letter den daglige rejse.
For fritid, Calavon cykelrute, Durance flodbredder, og vandrestier er let tilgængelige, tilbyder et behageligt og dynamisk levende miljø.

Egenskabsfremhævninger:
- Sjælden mulighed for at erhverve et hus med en pool i byens centrum
- 30 m2 sydvendt overdækket terrasse
- Privat parkering
- Moderne faciliteter: reversibel aircondition, termoruder, solcellepaneler
- Pejs til hyggelige øjeblikke
- Lyse og velindrettede værelser
- Separat vaskerum
- Sikker swimmingpool
- Øjeblikkelig nærhed til alle faciliteter, skoler, transport, hovedveje, og naturområder

Yderligere oplysninger:
- Ejendomsskat: €1,400 / år
- Ingen faste årlige gebyrer
- Individuel elektrisk opvarmning via reversibel klimaanlæg
- Generel tilstand: god, ingen større arbejde kræves
- Forbundet til det offentlige kloaksystem
- Borehul

Energy performance diagnostics:
- Konventionelt forbrug: 113 kWhEP/m2. år (klasse C)
- Anslåede emissioner: 4 kg CO2/m2. år (klasse A)
- Anslåede årlige energiomkostninger på anmodning
- Referenceår: 2021

Salgspris: 299,000 € inkl. skat (Afgift betalt af sælgeren)

Annoncering skrevet under redaktionelt ansvar af Sophie maucotel, handelsagent (EI), registreret hos RSAC of Salon de Provence under nr. 849 483 358, der handler for sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, SIREN n° 837 704 584 og indehaver af erhvervskort n° CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI i Paris Île-de-France, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.

For mere information, en virtuel tur, eller for at arrangere et besøg på stedet, kontakt os på +33971005838 eller via e-mail på .