Haus in Cavaillon, Vaucluse

Abriculteurs zahlt d'AIX & littoral freut sich, dieses gehobene Haus zu verkaufen, ideal gelegen in Cavaillon (84300).

Mit einer Fläche von ca. 100 m2 öffnet sich das Anwesen auf eine elegante, warme und helle Wohnfläche.
Dieser Bereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ideal für Winterabende, ein geräumiges, einladendes Esszimmer und eine voll ausgestattete, funktionale offene Küche, ideal zum Teilen von Momenten mit Familie oder Freunden.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer 30 m2 großen überdachten Terrasse mit Blick nach Süden und bietet einen seltenen Außenbereich im Stadtzentrum für Mahlzeiten und Entspannung.
Dies erstreckt sich auf ein schönes privates, sicheres und abgeschiedenes Schwimmbad, das einen wahren Raum für Wohlbefinden und Geselligkeit schafft.
Das umzäunte 300 m2 große Grundstück sorgt für Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit für Familie und Kinder, während ein privater Parkplatz vor dem Haus den Alltag vereinfacht.

Im Obergeschoss bietet das Hotel drei helle Schlafzimmer, darunter eine Master Suite mit eigenem Duschbad, die Komfort und Privatsphäre gewährleistet.
Zwei weitere schöne Schlafzimmer, ideal für Kinder oder ein Heimbüro, teilen sich ein zweites Duschbad mit Toiletten. Eine praktische Waschküche rundet dieses Niveau ab und bietet einen echten Vorteil für die tägliche Organisation.

Das Haus profitiert von modernen Eigenschaften: reversible Klimaanlage, Hochleistungs-Doppelverglasung, Photovoltaik-Panels für ein besseres Energieverbrauchsmanagement.
Der Gesamtzustand ist sehr gut, ohne größere Arbeit erforderlich.

Perfekt in der Nähe von Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und Dienstleistungen gelegen, ermöglicht das Haus einen bequemen urbanen Lebensstil, während Sie die Ruhe einer Wohn-Dead-End-Straße genießen.
Mehrere Bushaltestellen und der Bahnhof Cavaillon, der in weniger als 20 Minuten nach Avignon führt, erleichtern die tägliche Fahrt.
Für Freizeit, die Calavon Fahrradroute, Durance Flussufer, und Wanderwege sind leicht zugänglich, bietet ein angenehmes und dynamisches Lebensumfeld.

Immobilien-Highlights:
- Seltene Gelegenheit, ein Haus mit Pool in der Innenstadt zu erwerben
- 30 m2 nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse
- Private Parkplätze
- Moderne Annehmlichkeiten: umkehrbare Klimaanlage, Doppelverglasung, Photovoltaik-Panels
- Kamin für gemütliche Momente
- Helle und gut eingerichtete Zimmer
- Separate Waschküche
- Sicheres Schwimmbad
- Unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Schulen, Verkehr, Hauptstraßen und Naturgebieten

Zusätzliche Angaben:
- Grundsteuer: 1.400 € / Jahr
- Keine regelmäßigen Jahresgebühren
- Individuelle elektrische Heizung über reversible Klimaanlage
- Allgemeiner Zustand: gut, keine größere Arbeit erforderlich
- Verbunden mit der öffentlichen Kanalisation
- Bohrloch

Energieeffizienz-Diagnose:
- Konventioneller Verbrauch: 113 kWhEP/m2.Jahr (Klasse C)
- Geschätzte Emissionen: 4 kg CO2/m2.Jahr (Klasse A)
- Geschätzte jährliche Energiekosten auf Anfrage
- Bezugsjahr: 2021

Verkaufspreis: 299.000 € inkl. Steuern (Gebühren des Verkäufers)

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Sophie maucotel, Handelsvertreterin (EI), registriert beim RSAC des Salon de Provence unter der Nummer 849 483 358, handelt für Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, SIREN n° 837 704 584, Inhaber der Berufskarte n° CPI 7501 2018 000 025 842 von der CCI von Paris Île-de-France, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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