Villa - Cavaillon, Vaucluse

Abriculteurs pays d'AIX & littoral a le plaisir de vous présenter, à la vente, cette maison de standing idéalement située à Cavaillon (84300).

D'une superficie d'environ 100 m², la propriété s'ouvre sur une élégante pièce de vie traversante et chaleureuse.
Cet espace comprend un salon-séjour convivial avec cheminée, parfait pour les soirées d'hiver, une vaste salle à manger accueillante et une cuisine ouverte entièrement aménagée et fonctionnelle, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

La pièce de vie offre un accès direct à une terrasse couverte de 30 m², exposée plein sud, offrant un espace extérieur rare en centre-ville pour vos repas, moments de détente.
Celle-ci se prolonge sur une magnifique piscine privative, sécurisée et sans vis-à-vis, créant un véritable espace de bien-être et de convivialité.
Le terrain clos de 300 m² assure intimité, tranquillité et sécurité pour la famille et les enfants, tandis qu'un espace de stationnement privatif devant la maison facilite le quotidien.

À l'étage, le bien propose trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, pour garantir confort et intimité.
Deux autres belles chambres, idéales pour enfants ou bureau, partagent une deuxième salle d'eau avec toilettes. Une buanderie/lingerie pratique complète ce niveau, apportant un vrai atout pour l'organisation au quotidien.

La maison bénéficie de prestations modernes : climatisation réversible, double vitrage performant, panneaux photovoltaïques pour une meilleure maîtrise de vos consommations d'énergie.
L'état général est très bon, sans gros travaux à prévoir.

Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, infrastructures sportives et services, la maison permet un mode de vie urbain pratique tout en profitant du calme d'une impasse résidentielle.
Plusieurs arrêts de bus et la gare de Cavaillon, reliant Avignon en moins de 20 minutes, facilitent les déplacements quotidiens.
Pour les loisirs, la véloroute du Calavon, les berges de la Durance et les sentiers de randonnée sont rapidement accessibles, offrant un cadre de vie agréable et dynamique.

Les atouts du bien :
- Rare opportunité d'acquérir une maison avec piscine en plein centre-ville
- Terrasse couverte de 30 m² exposée sud
- Stationnement privatif
- Prestations modernes : climatisation réversible, double vitrage, panneaux photovoltaïques
- Cheminée pour des moments chaleureux
- Pièces lumineuses et bien agencées
- Buanderie/lingerie indépendante
- Piscine sécurisée
- Proximité immédiate de toutes commodités, écoles, transports, axes et espaces naturels

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 400 € / an
- Absence de charges courantes annuelles
- Chauffage individuel électrique par climatisation réversible
- État général : bon, aucun gros travaux à prévoir
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Forage

Diagnostics de performance énergétique :
- Consommation conventionnelle : 113 kWhEP/m².an (classe C)
- Estimation des émissions : 4 kg CO2/m².an (classe A)
- Estimation du coût annuel de l'énergie sur demande
- Année de référence : 2021

Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie maucotel, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Salon de Provence sous le n° 849 483 358, agissant pour la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le siège social est situé 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Pour plus d'informations, une visite virtuelle ou pour organiser une visite sur place, contactez-nous au +33971005838 ou par email à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Sophie maucotel
EI • rsac avignon 928 034 008