Villa in Cavaillon, Vaucluse

Abriculteurs betaalt d'AIX & littoral is blij om dit luxe huis te koop te presenteren, ideaal gelegen in Cavaillon (84300).

Met een oppervlakte van ongeveer 100 m2, opent het pand naar een elegante, warme en lichte leefruimte.
Dit gebied omvat een gezellige woonkamer met een open haard, perfect voor winteravonden, een ruime gastvrije eetkamer, en een volledig uitgeruste, functionele open keuken, ideaal voor het delen van momenten met familie of vrienden.

De woonkamer biedt directe toegang tot een 30 m2 overdekt terras op het zuiden, biedt een zeldzame buitenruimte in het centrum van de stad voor maaltijden en ontspanning.
Dit strekt zich uit tot een prachtig privé, veilig en afgelegen zwembad, waardoor een ware ruimte voor welzijn en gezelligheid wordt gecreëerd.
Het omheinde perceel van 300 m2 zorgt voor privacy, rust en veiligheid voor het gezin en de kinderen, terwijl een eigen parkeerplaats voor het huis het dagelijkse leven vereenvoudigt.

Boven biedt de accommodatie drie lichte slaapkamers, waaronder een master suite met een eigen doucheruimte, die comfort en privacy garandeert.
Twee andere mooie slaapkamers, ideaal voor kinderen of een thuiskantoor, delen een tweede doucheruimte met toiletten. Een praktische wasruimte completeert dit niveau, wat een echt voordeel voor de dagelijkse organisatie.

Het huis beschikt over moderne functies: omkeerbare airconditioning, hoogwaardige dubbele beglazing, fotovoltaïsche panelen voor een beter beheer van het energieverbruik.
De algehele conditie is zeer goed, zonder groot werk vereist.

Perfect gelegen dicht bij winkels, scholen, sportfaciliteiten en diensten, het huis zorgt voor een handige stedelijke levensstijl terwijl u geniet van de rust van een residentiële doodlopende straat.
Verschillende bushaltes en het Cavaillon treinstation, verbinding met Avignon in minder dan 20 minuten, vergemakkelijken dagelijks reizen.
Voor de vrije tijd zijn de Calavon-fietsroute, de Durance-rivieren en wandelpaden gemakkelijk bereikbaar, wat een aangename en dynamische leefomgeving biedt.

Eigenschappen highlights:
- Zeldzame gelegenheid om een huis met een zwembad in het centrum van de stad te verwerven
- 30 m2 op het zuiden overdekt terras
- Privé parkeren
- Moderne voorzieningen: omkeerbare airconditioning, dubbele beglazing, fotovoltaïsche panelen
- Open haard voor gezellige momenten
- Heldere en goed georganiseerde kamers
- Aparte wasruimte
- Veilig zwembad
- Onmiddellijke nabijheid van alle voorzieningen, scholen, vervoer, hoofdwegen en natuurgebieden

Aanvullende informatie:
- Eigendomsbelasting: € 1.400 / jaar
- Geen regelmatige jaarlijkse vergoedingen
- Individuele elektrische verwarming via omkeerbare airconditioning
- Algemene staat: goed, geen grote werkzaamheden vereist
- Verbonden met het openbare rioolsysteem
- Borehole

Diagnostica voor energieprestaties:
- Conventioneel verbruik: 113 kWhEP/m2. jaar (klasse C)
- Geschatte emissies: 4 kg CO2/m2. jaar (klasse A)
- Geschatte jaarlijkse energiekosten beschikbaar op aanvraag
- Referentiejaar: 2021

Verkoopprijs: €299,000 inclusief belasting (Belastingen ten laste van de verkoper)

Aankondiging onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Sophie maucotel, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Salon de Provence onder nummer 849 483 358, handelend voor sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, SIren n° 837 704 584, houder van beroepskaart n° CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de CCI van Parijs Île-de-France, gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.

Voor meer informatie, een virtuele tour, of om een bezoek ter plaatse te regelen, kunt u contact met ons opnemen op +33971005838 of per e-mail op .