Apartamento em Lyon, Ródano

? Canhão de preço ! T4 70 m2 ? 3 quartos ? Família ideal ou alojamento partilhado
E se este apartamento pudesse ser tanto a sua futura casa quanto um investimento de aluguel?
Localizado no coração do Plateau de La Duchre, em uma residência recente e segura construída em 2015, descubra este cruzamento T4 de 70 m2 localizado no 4o andar, oferecendo um brilho bonito e uma organização ideal para uma família como para um projeto de investimento.
? Um apartamento projetado para o conforto
O apartamento é composto por uma agradável sala de estar de 26 m2, banhada em luz, com uma cozinha americana totalmente equipada, incluindo forno, microondas, fogão, exaustor e máquina de lavar louça.
O espaço noturno oferece 3 quartos luminosos, cada um com armazenamento embutido, permitindo que todos desfrutem de seu próprio espaço.
Você também encontrará:
uma casa de banho moderna;
sanitários separados;
?muitas instalações de armazenamento;
Uma distribuição funcional sem perda de espaço.
? Potencial real para os investidores
Com seus 3 quartos independentes, este apartamento também tem grande potencial para um projeto de co-localização.
A proximidade imediata de La Martinire High School, localizada a cerca de 100 metros de distância, bem como transporte, lojas e serviços, é um trunfo real para alugar para estudantes ou jovens.
O apartamento pode, portanto, ser considerado como:
? Uma residência principal para uma família
? Um investimento clássico de aluguel
? Um projeto de aluguel de apartamento de 3 quartos
Uma configuração particularmente interessante para um investidor que procura um bom para diversificar as possibilidades de aluguel.
? Um local onde tudo é facilmente acessível
Você se beneficia de um ambiente diário conveniente, com muitas comodidades acessíveis a pé:
?La Martinire High School a cerca de 100 m
?neighbourly trades
Mercado semanal da tarde de terça-feira
?escolas do jardim de infância ao ensino médio
?biblioteca
serviços e instalações de vizinhança
Os amantes da natureza também apreciarão a proximidade do Parc du Vallon, um espaço de respiração real no coração do distrito.
No lado do transporte, as paragens de autocarro estão a cerca de 100 metros de distância, permitindo-lhe chegar rapidamente à Gare de Vaise e Metro D, localizado a cerca de 5 minutos de distância.
? Estacionamento seguro
Possibilidade de alugar um espaço de estacionamento no porão, localizado em um estacionamento seguro, uma vantagem real na área.
? Um apartamento com múltiplas possibilidades
Se você está procurando sua residência principal ou quer fazer um investimento de aluguel com potencial de co-localização, este T4 oferece uma configuração particularmente versátil.
70 m2 ? 3 quartos ? 2015 residência ? 4? andar ? Crossing apartamento ? Estacionamento seguro possível ? La Martinire 100 m.
? Quer descobrir o potencial deste apartamento? Entre em contato comigo para organizar uma visita.

Preço 190 000 euros taxas cobrar vendedor
DPE: Classe B GHGs: B - Despesa média anual anual estimada em energia para um uso padrão com base nos preços da energia para o ano de 2021: entre 370 e 540 euros.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Said AOUAR, às 06 09 09 52 59 33 ou por e-mail: proprietes-privée
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Esta venda é garantida por 12 meses.

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Said AOUAR agindo sob o status de agente comercial registrado com rsac lyon 821380987 com propriedades privadas, com um capital de 44 920 euros, carvalho zac ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantia galiana - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por MMA Entreprise no 120. 137. 405
Mandato ref : 467702 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Said AOUAR (EI) Agente Comercial - SFCR Número: LYON 821380987 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr
Referência ad : 421944saou
Data do diagnóstico : 05/06/2023

Sobre a co-propriedade:
Nenhum procedimento em curso
Lotes : 70
Despesas de previsão anual: EUR 2432

Co-propriedade de 75 lotes.

Encargos anuais: 2340 euros.
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