Villa em Labastide-Rouairoux, Tarn

Stunning 6 Bed House & Apartamento à venda em Labastide-Rouairoux Tarn França

ID da Propriedade: es5555263

26 avenue emile barthes
Labastide-Rouairoux
Tarn
81270
França

Casa de Encanto Moradia em Vila com Apartamento em Haut-Languedoc

Aninhado dentro das Montanhas Negras (Montagne Noire) no coração do Parque Natural Regional Haut-Languedoc, esta casa totalmente isolada oferece uma rara mistura de tranquilidade rústica, vistas panorâmicas do rio e espaço de vida flexível. Posicionada com segurança em um terreno elevado e sem inundações, com vista para um riacho local sinuoso, a propriedade combina uma generosa casa familiar primária, um pomar de frutas privado e um apartamento independente que gera renda.

Main Residence & Visão geral de layout

A casa principal abrange aproximadamente 101 m2 de espaço vivo brilhante e bem equipado projetado para uma vida confortável durante todo o ano:

* Living & Dining: Um salão grande e convidativo com um fogão a lenha clássico, complementado por uma cozinha separada com uma área de jantar dedicada.
* Quartos & amp; Banhos: Quatro quartos bem proporcionados, um banheiro completo e dois banheiros separados.
Potencial de Expansão: Um loft grande e isolado que oferece volume substancial e potencial claro para conversão em quartos adicionais, um escritório em casa ou um estúdio de artista.
Eficiência de aquecimento: O aquecimento primário é fornecido por um queimador central de pellets conectado a radiadores tradicionais de ferro fundido, ao lado de um sistema termodinâmico de água quente.
* Artesanato: Equipado por toda parte com janelas de vidro duplo feitas sob medida por uma oficina de marcenaria artesanal local. A instalação elétrica foi totalmente atualizada há 18 anos.

Apartamento (60 m2)

Proporcionando versatilidade excepcional ou rendimento de aluguel estável, a propriedade possui um apartamento de 60 m2 totalmente auto-suficiente com sua própria entrada privada:

* Layout Interior: Compõe dois quartos, uma sala privada, uma cozinha dedicada e um banheiro completo.
* Utilidades independentes: Equipado com seu próprio fogão de pelota, aquecimento elétrico, um sistema de água quente fotovoltaica e um aquecedor de água quente padrão.
* Uso flexível: Perfeito para um aluguel de gite, vida familiar multigeracional, hospedagem de hóspedes de longo prazo ou operação de um santuário de trabalho remoto.

Terrenos, Garagem e Estilo de Vida Local

Situado em frente à residência principal, uma garagem privada é acompanhada por um jardim de pomar plantado com a produção de macieiras, cerejeiras e pêssegos. Um segundo jardim privado fica ao longo da margem do rio abaixo, proporcionando um retiro ao ar livre tranquilo. A conveniência adicional é fornecida pelo estacionamento gratuito diretamente em frente à casa.

A aldeia circundante oferece fácil acesso a comodidades diárias, incluindo um supermercado SPAR, três padarias locais e escolas para crianças de até 15 anos (com um liceu sênior localizado a 20-25 minutos de distância). Um shopping comercial maior fica a apenas 20 minutos de carro.

Os entusiastas ao ar livre podem aproveitar o acesso imediato a caminhadas, mountain bike, passeios a cavalo e uma estrada de ferro convertida (voie verte) seguindo uma antiga linha ferroviária através do Vale Thore.

Conexões de Viagem & Aeroporto

A propriedade beneficia de links de viagens convenientes em todo o sudoeste da França:

* Aeroporto Castres-Mazamet (DCM): -30 a 35 km (conexões de voo regionais).
* Aeroporto de Carcassonne (CCF): -50 a 55 km (conexões europeias de baixo custo).
* Aeroporto de Toulouse-Blagnac (TLS): -115 km (principal hub de aeroporto internacional).

Oferecendo um estilo de vida harmonioso cercado por paisagens protegidas do parque nacional, esta propriedade representa um lar permanente ideal, santuário de férias ou investimento de residência dupla no sul da França. Entre em contato conosco hoje para solicitar detalhes adicionais ou organizar uma visualização privada.

Sobre a área

Labastide-Rouairoux é uma charmosa comuna rural situada na parte sul do departamento de Tarn, na região de Occitanie, no sudoeste da França. Situada no exuberante Vale Thore, no sopé dos Montes de Lacaune e da Montanha Negra (Montagne Noire), a vila oferece um cenário pacífico e panorâmico caracterizado por colinas arborizadas, rios intocados e apelo tradicional do campo francês.
Serve como uma base convidativa para os amantes da natureza e viajantes que procuram um sabor autêntico do estilo de vida rural francês.

Historicamente, Labastide-Rouairoux desempenhou um papel significativo na indústria têxtil regional, especializando-se em fiação de lã e fabricação têxtil ao longo dos séculos 19 e 20. Hoje, esse patrimônio industrial é cuidadosamente preservado no Museu Têxtil do Tarn (Musee du Textile de Labastide-Rouairoux), alojado em um moinho de lã do século 19 convertido.
Os visitantes do museu podem explorar máquinas originais, demonstrações de tecelagem ao vivo e exposições temporárias que celebram o artesanato e a história social que moldaram o vale.

A posição da aldeia dentro do Parque Natural Regional Haut-Languedoc faz com que seja um destino ideal para atividades ao ar livre em todas as estações. A paisagem circundante é atravessada por trilhas cênicas, rotas de mountain bike e trilhas ecológicas, incluindo porções de antigas linhas ferroviárias convertidas em estradas verdes (voies vertes).
Mercados locais, arquitetura histórica de pedra e proximidade com marcos naturais regionais oferecem muitas oportunidades para exploração em ritmo lento, gastronomia regional e ecoturismo.

Para os viajantes domésticos e internacionais que viajam para Labastide-Rouairoux, o centro comercial primário mais próximo é o Aeroporto Castres-Mazamet (DCM), localizado a cerca de 30 a 35 quilômetros a noroeste, oferecendo conexões regionais.
Para um acesso internacional mais amplo e uma seleção mais ampla de voos diretos em toda a Europa, o Aeroporto de Carcassonne (CCF) está situado a aproximadamente 50 a 55 quilômetros ao sul, enquanto o Aeroporto de Toulouse-Blagnac (TLS) fica a cerca de 115 quilômetros a oeste, fornecendo grandes ligações de transporte global.

Características MAin:

* 160m2 de espaço vivo
* parcela de 300m2
* 6 Quartos
* 2 Banheiros
* Vistas deslumbrantes
* Estacionamento privado
* Jardim Privado
* Perto de amenidades essenciais, como supermercados e farmácias
* Perto de muitos excelentes bares e restaurantes
* tima base para descobrir outras áreas fantásticas da França
* Muitas excelentes instalações desportivas, caminhadas e áreas de ciclismo nas proximidades
* Potencial de aluguel através do Airbnb e

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