Villa in Labastide-Rouairoux, Tarn

Prachtig 6 Bed House & Appartement te koop in Labastide-Rouairoux Tarn Frankrijk

Esales Property ID: es5555263

26 avenue emile barthes
Labastide-Rouairoux
Tarn
81270
Frankrijk

Charmant vrijstaand vakantiehuis met gastenappartement in Haut-Languedoc

Gelegen in de Zwarte Bergen (Montagne Noire) in het hart van het regionale natuurpark Haut-Languedoc, dit karaktervolle volledig vrijstaande huis biedt een zeldzame mix van rustieke rust, schilderachtige uitzicht op de rivier, en flexibele leefruimte. Gelegen veilig op een verhoogde, overstromingsvrije lot met uitzicht op een meanderende lokale beek, het landgoed combineert een royale primaire familiewoning, een prive fruit boomgaard, en een onafhankelijke inkomstengenererende appartement.

Main Residence & Layout Overzicht

Het primaire huis omvat ongeveer 101 m2 lichte, goed uitgeruste leefruimte ontworpen voor comfortabel het hele jaar door wonen:

* Wonen & Dining: Een grote, uitnodigende lounge met een klassieke houtkachel, aangevuld met een aparte keuken met een speciale eethoek.
* Slaapkamers & Baden: Vier goed geproportioneerde slaapkamers, een volledige badkamer en twee aparte toiletten.
* Uitbreiding Potentieel: Een grote, geïsoleerde loft met een aanzienlijk volume en een duidelijk potentieel voor omzetting in extra slaapkamers, een thuiskantoor of een kunstenaarsstudio.
* Energie & Verwarming Efficiëntie: Primaire verwarming wordt geleverd door een centrale pelletbrander aangesloten op traditionele gietijzeren radiatoren, naast een thermodynamisch warmwatersysteem.
* Vakmanschap: Volledig uitgerust met dubbel glas ramen op maat gemaakt door een lokale ambachtelijke houtbewerking workshop. De elektrische installatie werd volledig bijgewerkt 18 jaar geleden.

Onafhankelijk appartement voor gasten (60 m2)

De accommodatie biedt uitzonderlijke veelzijdigheid of constante huuropbrengst en beschikt over een volledig zelfstandige 60 m2 appartement met een eigen ingang:

* Interieur Indeling: bestaat uit twee slaapkamers, een eigen lounge, een speciale keuken en een volledige badkamer.
* Onafhankelijke Hulpmiddelen: Uitgerust met een eigen pelletkachel, elektrische verwarming, een fotovoltaïsche warm-water systeem, en een standaard warm-water verwarming.
* Flexibel gebruik: Perfect voor een gite verhuur, multi-generationele familie wonen, gasten op lange termijn ontvangen, of het bedienen van een afgelegen werk heiligdom.

Gronden, garage en lokale levensstijl

Gelegen direct tegenover de hoofdresidentie, een prive-garage wordt vergezeld door een boomgaard tuin beplant met het produceren van appel, kersen, en perzikbomen. Een tweede prive-tuin ligt langs de rivieroever beneden, waardoor een rustige outdoor retraite. Extra gemak wordt geboden door gratis parkeren direct voor de deur van het huis.

Het omliggende dorp biedt gemakkelijke toegang tot de dagelijkse voorzieningen, waaronder een SPAR supermarkt, drie lokale bakkerijen, en scholen voor kinderen tot 15 jaar (met een senior lycee gelegen op 20-25 minuten afstand). Een groter commercieel winkelcentrum ligt op slechts 20 minuten rijden.

Buiten liefhebbers kunnen profiteren van directe toegang tot wandelen, mountainbiken, paardrijden, en een omgebouwde greenway (voie verte) na een oude spoorlijn door de Thore Valley.

Luchthaven & Reizen Verbindingen

De accommodatie profiteert van handige reisverbindingen in Zuidwest-Frankrijk:

* Castres-Mazamet Airport (DCM): -30 tot 35 km (regionale vluchtverbindingen).
* Carcassonne Airport (CCF): -50 tot 55 km (lage kosten Europese verbindingen).
* Toulouse-Blagnac Airport (TLS): -115 km (grote internationale luchthavenhub).

Deze accommodatie biedt een harmonieuze levensstijl omgeven door beschermd nationaal park landschap, is een ideale permanente woning, vakantie toevluchtsoord, of dual-residence investering in Zuid-Frankrijk. Neem contact met ons op vandaag om aanvullende details te vragen of een prive-bezichtiging te regelen.

Over het gebied

labastide-Rouairoux is een charmante landelijke gemeente in het zuidelijke deel van het departement Tarn in de regio Occitanie in het zuidwesten van Frankrijk. Het dorp ligt in de weelderige Thorevallei aan de voet van de Monts de Lacaune en de Zwarte Berg (Montagne Noire), en biedt een rustige, schilderachtige achtergrond gekenmerkt door beboste heuvels, ongerepte rivieren en traditionele Franse landschappen.
Het dient als een uitnodigende basis voor natuurliefhebbers en reizigers op zoek naar een authentieke smaak van de landelijke Franse levensstijl.

Historisch gezien speelde Labastide-Rouairoux een belangrijke rol in de regionale textielindustrie, gespecialiseerd in het spinnen van wol en textielproductie gedurende de 19e en 20e eeuw. Tegenwoordig wordt het industriële erfgoed zorgvuldig bewaard in het Textielmuseum van de Tarn (Musee du Textile de Labastide-Rouairoux), gehuisvest in een omgebouwde 19e-eeuwse wolmolen.
Bezoekers van het museum kunnen originele machines, live weefdemonstraties en tijdelijke tentoonstellingen verkennen die het vakmanschap en de sociale geschiedenis vieren die de vallei hebben gevormd.

De ligging van het dorp binnen het regionale natuurpark Haut-Languedoc maakt het tot een ideale bestemming voor buitenactiviteiten gedurende alle seizoenen. Het omliggende platteland is doorkruist met mooie wandelpaden, mountainbikeroutes en ecologische routes, waaronder delen van voormalige spoorlijnen omgezet in groene wegen (voies vertes).
Lokale markten, historische stenen architectuur, en de nabijheid van regionale natuurlijke bezienswaardigheden bieden tal van mogelijkheden voor langzame exploratie, regionale gastronomie en ecotoerisme.

Voor binnenlandse en internationale reizigers op weg naar Labastide-Rouairoux, de dichtstbijzijnde primaire commerciële hub is Castres-Mazamet Airport (DCM), gelegen ongeveer 30 tot 35 kilometer naar het noordwesten, met regionale verbindingen.
Carcassonne Airport (CCF) ligt ongeveer 50 tot 55 kilometer naar het zuiden, terwijl Toulouse-Blagnac Airport (TLS) ongeveer 115 kilometer naar het westen ligt, wat belangrijke wereldwijde transportverbindingen biedt.

Kenmerken van MAin:

* 160m2 woonoppervlak
* 300m2 perceel
* 6 Slaapkamers
* 2 Badkamers
* Prachtige weergaven
* Private Parking
* Private Garden
* Dicht bij essentiële voorzieningen zoals supermarkten en apotheken
* Dicht bij vele uitstekende bars en restaurants
* Geweldige uitvalsbasis om andere fantastische gebieden van Frankrijk te ontdekken
* Veel uitstekende sportfaciliteiten, wandel- en fietsgebieden in de buurt
* Verhuurpotentieel via Airbnb en

Neem vandaag nog contact met ons op om onroerend goed te kopen of te verkopen in Tarn Frankrijk snel online