Villa - Labastide-Rouairoux, Tarn

Superbe maison de 6 Chambres & Appartement à vendre à Labastide-Rouairoux Tarn France

Numéro de bien immobilier Esales: es5555263

26 avenue Émile Barthes
Labastide-Rouairoux
Tarn
81270
France

Charmante maison de village avec appartement d'hôtes à Haut-Languedoc

Niché dans les Montagnes Noires (Montagne Noire) au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, cette demeure de caractère entièrement indépendante offre un rare mélange de tranquillité rustique, de vues panoramiques sur la rivière et d'espace de vie flexible.

Vue d'ensemble de la structure de la résidence principale &

La maison principale comprend environ 101 m2 d'espace de vie lumineux et bien aménagé conçu pour une vie confortable toute l'année:

* Living & Dining: Un grand salon accueillant doté d'un poêle à bois classique, complété par une cuisine séparée avec un coin repas dédié.
* Chambres & amp; Toilettes: Quatre chambres bien proportionnées, une salle de bains complète et deux toilettes séparées.
* Potentiel d'expansion: Un grand loft isolé offrant un volume substantiel et un potentiel clair de conversion en chambres supplémentaires, un bureau à domicile ou un studio d'artiste.
* Efficacité de chauffage : Le chauffage primaire est assuré par un brûleur central à pastilles relié aux radiateurs traditionnels en fonte, à côté d'un système thermodynamique d'eau chaude.
* Artisanat : L'installation électrique a été entièrement mise à jour il y a 18 ans.

Appartement d'hôtes indépendant (60 m2)

Offrant une polyvalence exceptionnelle ou un rendement de location stable, la propriété dispose d'un appartement entièrement indépendant de 60 m2 avec sa propre entrée privée:

* Aménagement intérieur : Comprend deux chambres, un salon privé, une cuisine dédiée et une salle de bains complète.
* Services publics indépendants : équipé de son propre poêle à granulés, chauffage électrique, système photovoltaïque d'eau chaude et chauffage à eau chaude standard.
* Utilisation flexible : Parfait pour la location de gîtes, la vie familiale multigénérationnelle, l'hébergement de clients à long terme ou l'exploitation d'un sanctuaire de travail à distance.

Terrain, garage et style de vie local

Situé juste en face de la résidence principale, un garage privé est accompagné d'un jardin de verger planté de pommiers, de cerisiers et de pêchers. Un deuxième jardin privé se trouve le long de la rive de la rivière, offrant une retraite extérieure paisible.

Le village environnant offre un accès facile aux commodités quotidiennes, y compris un supermarché SPAR, trois boulangeries locales, et des écoles pour les enfants jusqu'à 15 ans (avec un lycée senior situé à 20-25 minutes). Un plus grand centre commercial est à seulement 20 minutes en voiture.

Les amateurs de plein air peuvent profiter d'un accès immédiat à la randonnée, au VTT, à l'équitation et à une voie verte convertie (voie verte) suivant une ancienne ligne de chemin de fer à travers la vallée de Thore.

Connexions de voyage à l'aéroport &

L'établissement bénéficie de liaisons de voyage pratiques à travers le sud-ouest de la France:

* Aéroport de Castres-Mazamet (DCM) : -30 à 35 km (connections aériennes régionales).
* Aéroport de Carcassonne (CCF): -50 à 55 km (connections européennes à bas prix).
* Aéroport Toulouse-Blagnac (TLS) : -115 km (grand centre de l'aéroport international).

Offrant un style de vie harmonieux entouré de paysages protégés par un parc national, cette propriété représente une résidence permanente idéale, un sanctuaire de vacances ou un investissement en double résidence dans le sud de la France.

À propos de la région

Labastide-Rouairoux est une charmante commune rurale située dans le sud du département du Tarn, en région Occitanie, au sud-ouest de la France. Niché dans la vallée de Thore, au pied des Monts de Lacaune et de la Montagne Noire, le village offre un cadre paisible et pittoresque caractérisé par des collines boisées, des rivières vierges et une campagne traditionnelle française.
Il sert de base d'invitation pour les amoureux de la nature et les voyageurs à la recherche d'un goût authentique du style de vie rural français.

Historiquement, Labastide-Rouairoux a joué un rôle important dans l'industrie textile régionale, spécialisée dans la filature de laine et la fabrication de textiles au cours des XIXe et XXe siècles. Aujourd'hui, ce patrimoine industriel est soigneusement conservé au Musée du textile du Tarn (Musée du textile de Labastide-Rouairoux), logé dans une fabrique de laine convertie du XIXe siècle.
Les visiteurs du musée peuvent découvrir des machines originales, des démonstrations de tissage en direct et des expositions temporaires qui célèbrent l'artisanat et l'histoire sociale qui ont façonné la vallée.

La position du village au sein du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc en fait une destination idéale pour des activités de plein air à travers toutes les saisons. La campagne environnante est traversée par des sentiers de randonnée panoramiques, des pistes de VTT et des sentiers écologiques, y compris des parties d'anciennes lignes de chemin de fer transformées en voies vertes (voies vertes).
Les marchés locaux, l'architecture en pierre historique et la proximité des sites naturels régionaux offrent de nombreuses possibilités d'exploration lente, de gastronomie régionale et d'écotourisme.

Pour les voyageurs nationaux et internationaux qui se dirigent vers Labastide-Rouairoux, le centre commercial principal le plus proche est l'aéroport de Castres-Mazamet (DCM), situé à environ 30 à 35 kilomètres au nord-ouest, offrant des connexions régionales.
Pour un plus large accès international et un plus large choix de vols directs à travers l'Europe, l'aéroport de Carcassonne (CCF) est situé à environ 50 à 55 kilomètres au sud, tandis que l'aéroport Toulouse-Blagnac (TLS) se trouve à environ 115 kilomètres à l'ouest, fournissant des liaisons de transport mondiales majeures.

Caractéristiques de MAin:

* 160m2 d'espace habitable
* 300m2 parcelle
* 6 chambres
* 2 salles de bains
* Vues stupéfiantes
* Parking privé
* Jardin privé
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base d'où découvrir d'autres régions fantastiques de France
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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