Haus in Labastide-Rouairoux, Tarn

Atemberaubende 6 Bed House & Wohnung zum Verkauf in Labastide-Rouairoux Tarn Frankreich

ESales Objekt-Nr.: es5555263

26 avenue emile barthes
Labastid-Rouairoux
mit einer Dicke von mehr als 2 mm
81270
Frankreich

Charmantes freistehendes Dorfhaus mit Gästewohnung in Haut-Languedoc

Eingebettet in das Schwarze Gebirge (Montagne Noire) im Herzen des regionalen Naturparks Haut-Languedoc bietet dieses charaktervolle, völlig freistehende Haus eine seltene Mischung aus rustikaler Ruhe, malerischem Flussblick und flexiblem Wohnraum. Das Anwesen liegt sicher auf einem erhöhten, flutfreien Grundstück mit Blick auf einen mäandernden lokalen Bach und verbindet ein großzügiges primäres Familienhaus, einen privaten Obstgarten und eine unabhängige, einkommenserzeugende Wohnung.

Hauptwohnsitz & Layout Übersicht

Das Haupthaus umfasst ca. 101 m2 helle, gut ausgestattete Wohnfläche, die das ganze Jahr über für ein komfortables Wohnen konzipiert ist:

* Living & Dining: Eine große, einladende Lounge mit einem klassischen Holzofen, ergänzt durch eine separate Küche mit einem eigenen Essbereich.
* Schlafzimmer & Amp; Bäder: Vier gut proportionierte Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und zwei separate Toiletten.
* Expansionspotential: Ein großes, isoliertes Loft bietet erhebliches Volumen und klares Potenzial für den Umbau in zusätzliche Schlafzimmer, ein Home Office oder ein Künstlerstudio.
* Energy & Heizeffizienz: Die Primärheizung wird von einem zentralen Pelletbrenner geliefert, der an traditionelle Gusseisenheizkörper angeschlossen ist, neben einem thermodynamischen Heißwassersystem.
* Craftsmanship: Ausgestattet mit doppelt verglasten Fenstern, die von einer lokalen Handwerkswerkstatt gefertigt wurden. Die elektrische Installation wurde vor 18 Jahren komplett aktualisiert.

Unabhängige Gästewohnung (60 m2)

Das Anwesen bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit oder konstante Mieterträge und verfügt über eine komplett unabhängige 60 m2 große Wohnung mit eigenem Eingang:

* Inneneinrichtung: Besteht aus zwei Schlafzimmern, einem privaten Wohnzimmer, einer eigenen Küche und einem Badezimmer.
* Unabhängige Versorgungsbetriebe: Ausgestattet mit einem eigenen Pelletofen, einer elektrischen Heizung, einer Photovoltaik-Warmwasseranlage und einer Standard-Warmwasserheizung.
* Flexible Nutzung: Perfekt für eine Gite-Verleih, Multi-Generationen-Familie leben, Gastgeber langfristiger Gäste, oder Betrieb eines Remote-Arbeits-Heiligtum.

Grundstücke, Garage und lokales Lifestyle

Direkt gegenüber der Hauptresidenz befindet sich eine private Garage, begleitet von einem Obstgarten mit Apfel-, Kirsch- und Pfirsichbäumen. Ein zweiter privater Garten liegt am Flussufer und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Zusätzliche Annehmlichkeiten bieten kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus.

Das umliegende Dorf bietet einfachen Zugang zu den täglichen Annehmlichkeiten, darunter ein SPAR Supermarkt, drei lokale Bäckereien und Schulen für Kinder bis 15 Jahre (mit einem Senior Lycee liegt 20-25 Minuten entfernt).

Outdoor-Enthusiasten können den direkten Zugang zu Wandern, Mountainbiken, Reiten und eine umgerüstete Greenway (voie verte) nach einer alten Eisenbahnlinie durch das Thore Valley nutzen.

Flughafen & Reiseverbindungen

Die Unterkunft profitiert von bequemen Reiseverbindungen durch Südwestfrankreich:

* Flughafen Castres-Mazamet (DCM): -30 bis 35 km (regionale Flugverbindungen).
* Flughafen Carcassonne (CCF): -50 bis 55 km (günstige europäische Verbindungen).
* Flughafen Toulouse-Blagnac (TLS): -115 km (größter internationaler Flughafenknotenpunkt).

Mit einem harmonischen Lebensstil umgeben von geschützten Nationalparklandschaft, stellt dieses Anwesen ein ideales dauerhaftes Zuhause, Ferienanlage oder Dual-Residence-Investition in Südfrankreich. Kontaktieren Sie uns noch heute, um zusätzliche Details zu anfordern oder eine private Besichtigung zu arrangieren.

Über die Gegend

labastide-Rouairoux ist eine charmante ländliche Gemeinde im südlichen Teil des Departements Tarn in der Region Occitanie im Südwesten Frankreichs. Eingebettet in das üppige Thore-Tal am Fuße des Monts de Lacaune und des Schwarzen Berges (Montagne Noire) bietet das Dorf eine ruhige, malerische Kulisse, die von bewaldeten Hügeln, unberührten Flüssen und traditionellem französischen Landreiz geprägt ist.
Es dient als einladende Basis für Naturliebhaber und Reisende, die einen authentischen Geschmack des ländlichen französischen Lebensstils suchen.

Historisch gesehen spielte Labastide-Rouairoux eine bedeutende Rolle in der regionalen Textilindustrie, die sich im 19. und 20. Jahrhundert auf die Spinnerei und Textilherstellung von Wolle spezialisiert hat. Heute wird dieses Industrieerbe im Textilmuseum des Tarn (Musee du Textile de Labastide-Rouairoux) sorgfältig bewahrt, das in einer umgebauten Wollfabrik aus dem 19. Jahrhundert untergebracht ist.
Besucher des Museums können originelle Maschinen, Live-Web-Demonstrationen und temporäre Exponate, die die Handwerkskunst und die Sozialgeschichte, die das Tal geprägt feiern erkunden.

Die Lage des Dorfes innerhalb des Naturparks Haut-Languedoc macht es zu einem idealen Ziel für Aktivitäten im Freien über alle Jahreszeiten. Die umliegende Landschaft ist durchzogen von malerischen Wanderwegen, Mountainbike-Routen und ökologischen Wanderwegen, darunter Teile der ehemaligen Eisenbahnlinien in Greenways umgewandelt (Voies vertes).
Lokale Märkte, historische Steinarchitektur und die Nähe zu regionalen Naturdenkmälern bieten viele Möglichkeiten für langsame Erkundungen, regionale Gastronomie und Ökotourismus.

Für inländische und internationale Reisende, die nach Labastide-Rouairoux fahren, ist der nächste primäre kommerzielle Drehscheibe der Flughafen Castres-Mazamet (DCM), der sich etwa 30 bis 35 Kilometer nordwestlich von Labastide-Rouairoux befindet und regionale Verbindungen bietet.
Für einen breiteren internationalen Zugang und eine breitere Auswahl an Direktflügen in ganz Europa liegt der Flughafen Carcassonne (CCF) etwa 50 bis 55 Kilometer südlich, während der Flughafen Toulouse-Blagnac (TLS) etwa 115 Kilometer westlich liegt und globale Verkehrsverbindungen bietet.

MAIN-Features:

* 160m2 Wohnfläche
* 300m2 Grundstück
* 6 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Atemberaubende Ansichten
* Private Parkplätze
* Privater Garten
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Frankreichs zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Mietpotenzial durch Airbnb und

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