Villa em Seillans, VAR

Bem-vindo à Abriculteurs, a agência familiar comprometida com um serviço excepcional. Descubra uma apresentação polida desta propriedade: fotos profissionais. Confie em nossa experiência para transformar seus projetos imobiliários em sucessos excepcionais.

Descubra esta casa isolada construída no início da década de 1980, localizada nas alturas de Seillans, em um ambiente verde com uma bela vista clara sobre a planície e a aldeia.

Oferecendo aproximadamente 150 m2 de espaço vivo em dois níveis, a casa apresenta um layout particularmente interessante para uma família, uma segunda casa, ou um projeto que inclui uma área independente, ou até mesmo dois apartamentos separados.

O nível principal, acessível no piso térreo a partir da entrada, abre para um grande espaço de estar com lounge, área de jantar e cozinha de plano aberto. Esta área se estende para um grande terraço com vista para a paisagem e oferecendo uma vista panorâmica notável. Este nível também inclui um quarto e uma grande casa de banho, tornando possível considerar uma verdadeira suíte master no piso térreo.

O nível mais baixo, no nível do jardim, beneficia de acesso direto ao ar livre e à piscina. Ele abriga vários espaços que podem ser convertidos em quartos, um escritório ou uma sala de estar adicional, bem como uma lavanderia, uma sala de banho e uma adega.

Uma antiga garagem, agora convertida para aproximadamente 34. 5 m2, inclui um quarto, uma casa de banho com WC e um quarto adicional. Este espaço oferece potencial real para criar um estúdio independente, acomodar familiares e amigos ou desenvolver um projeto de aluguel, sujeito às autorizações necessárias.

No exterior, a casa está situada num terreno sombreado e arborizado de cerca de 1.357 m2. A piscina, localizada muito perto da casa, integra-se naturalmente com os espaços ao ar livre. Vários terraços permitem-lhe desfrutar do cenário e da vista.

Dois lugares de estacionamento estão atualmente disponíveis, um dos quais está sob uma garagem.

A casa é estruturalmente sólida e construída em estilo tradicional, mas atualmente requer modernização e atualização para explorar plenamente seu potencial.

Destaques da propriedade:
- Vista panorâmica excepcional sobre a planície e a aldeia de Seillans
- Aproximadamente 150 m2 de espaço vivo ao longo de dois níveis
-terra sombreada, cheia de árvores, com cerca de 1.357 m2
- Piscina na proximidade imediata da casa
- Grande terraço com vista
- Quarto e banheiro no nível principal
- Várias áreas de dormir no nível do jardim
- Antiga garagem convertida para aproximadamente 34. 5 m2
- Pot potencial para estúdio ou alojamento independente
- Ar condicionado / bomba de calor ar-ar
- Lareira
- Dois lugares de estacionamento, incluindo um debaixo de uma garagem
- Moradia isolada, não parte de um condomínio

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 2.171 / ano
- Condição: modernização e atualização do trabalho necessário
- Não sujeito a regulamentos de condomínios
- Sistema de saneamento individual com tanque séptico; inspeção SPANC e estudo do solo em andamento como parte de um projeto para substituir o sistema de saneamento

Certificado de Desempenho Energético (DPE) emitido em 17/02/2025
Consumo de energia convencional: 224 kWhEP/m2. ano – classe D
Emissões estimadas: 7 kg CO2/m2. ano – classe B
Custo energético anual estimado: entre 2.530 e 3.490
Anos de referência para os preços da energia: 2021, 2022 e 2023

Preço de venda: 475,000 incluindo imposto
(Taxas pagas pelo vendedor)

Para agendar uma visita conosco, é simples: marque uma consulta para sua conveniência.

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de sasu inov'You, registrado no Registro de Comércio e Empresas de Nice sob o número 851 223 610, sede localizada em 14 rue Foncet, 06000 Nice, sem fundos de detenção, agindo em nome de sarl abriculteurs Immobilier, registrado sob o número SIREN 837 704 584, titular do cartão profissional no CPI 7501 2018 000 025 842, emitido pela Indústria Paris-France.