Villa - Seillans, Var

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Découvrez cette maison individuelle construite au début des années 1980, située sur les hauteurs de Seillans, dans un environnement verdoyant et bénéficiant d'une très belle vue dégagée sur la plaine et le village.

Développant environ 150 m² habitables sur deux niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille, une résidence secondaire ou un projet comprenant un espace indépendant, voir deux appartements indépendants.

Le niveau principal, accessible de plain-pied depuis l'entrée, s'ouvre sur un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. L'ensemble se prolonge vers une grande terrasse dominant le paysage et offrant une vue panoramique remarquable. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une grande salle de bains, permettant d'envisager une véritable suite parentale de plain-pied.

Le niveau inférieur, en rez-de-jardin, bénéficie d'un accès direct aux extérieurs et à la piscine. Il accueille plusieurs espaces pouvant être aménagés en chambres, bureau ou salon complémentaire, ainsi qu'une buanderie, une salle d'eau et une cave à vins.

Un ancien garage, aujourd'hui aménagé sur environ 34,5 m², comprend une chambre, une salle d'eau avec WC et une pièce supplémentaire. Cet espace offre un réel potentiel pour créer un studio indépendant, accueillir famille et amis ou développer un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, la maison est implantée sur un terrain arboré et ombragé d'environ 1 357 m². La piscine, située à proximité immédiate de l'habitation, s'intègre naturellement aux espaces de vie extérieurs. Plusieurs terrasses permettent de profiter du cadre et de la vue.

Deux places de stationnement sont actuellement disponibles, dont une sous carport.

La maison est saine et de construction traditionnelle, mais nécessite aujourd'hui des travaux de modernisation et de remise au goût du jour afin d'exploiter pleinement son potentiel.

Les + du bien :
- Vue panoramique exceptionnelle sur la plaine et le village de Seillans
- Environ 150 m² habitables sur deux niveaux
- Terrain arboré et ombragé d'environ 1 357 m²
- Piscine à proximité immédiate de la maison
- Grande terrasse avec vue
- Chambre et salle de bains au niveau principal
- Plusieurs espaces nuit au rez-de-jardin
- Ancien garage aménagé d'environ 34,5 m²
- Potentiel de studio ou logement indépendant
- Climatisation / pompe à chaleur air-air
- Cheminée
- Deux stationnements dont un sous carport
- Maison hors copropriété

À noter :
- Taxe foncière : 2 171 € / an
- État du bien : travaux de modernisation et remise au goût du jour à prévoir
- Bien non soumis au statut de la copropriété
- Assainissement individuel par fosse septique ; contrôle SPANC et étude de sol en cours dans le cadre d'un projet de remplacement du système d'assainissement

DPE réalisé le 17/02/2025
Consommation conventionnelle : 224 kWhEP/m².an – classe D
Estimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an – classe B
Coût annuel estimé de l'énergie : entre 2 530 € et 3 490 € / an
Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 475 000 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Mathilde martin
Rsac nice 851 223 610