Haus in Seillans, Var

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Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus, das in den frühen 1980er Jahren gebaut wurde, auf den Höhen von Seillans, in einer grünen Umgebung mit einem schönen klaren Blick über die Ebene und das Dorf.

Mit ca. 150 m2 Wohnfläche über zwei Ebenen verfügt das Haus über ein besonders interessantes Layout für eine Familie, ein zweites Zuhause oder ein Projekt mit einem unabhängigen Bereich oder sogar zwei separate Wohnungen.

Die Hauptebene, vom Eingang aus zugänglich im Erdgeschoss, öffnet sich auf einen großen Wohnraum mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Dieser Bereich erstreckt sich auf eine große Terrasse mit Blick auf die Landschaft und bietet einen bemerkenswerten Panoramablick. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, so dass es möglich ist, eine echte Master Suite im Erdgeschoss zu betrachten.

Die untere Ebene, Gartenebene, profitiert von direktem Zugang zur Natur und zum Pool. Es beherbergt mehrere Räume, die in Schlafzimmer, ein Büro oder ein zusätzliches Wohnzimmer umgewandelt werden können, sowie eine Waschküche, ein Duschbad und einen Weinkeller.

Eine ehemalige Garage, die jetzt auf ca. 34, 5 m2 umgebaut wurde, umfasst ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein zusätzliches Zimmer. Dieser Raum bietet reales Potenzial, ein unabhängiges Studio zu schaffen, Familie und Freunde unterzubringen oder ein Mietprojekt zu entwickeln, vorbehaltlich notwendiger Genehmigungen.

Draußen befindet sich das Haus auf einem schattigen und baumbewachsenen Grundstück von ca. 1.357 m2. Der Pool, ganz in der Nähe des Hauses gelegen, integriert sich natürlich in die Außenbereiche. Mehrere Terrassen ermöglichen es Ihnen, die Umgebung und die Aussicht zu genießen.

Derzeit stehen zwei Parkplätze zur Verfügung, von denen sich einer unter einem Carport befindet.

Das Haus ist strukturell solide und in einem traditionellen Stil gebaut, aber derzeit erfordert Modernisierung und Aktualisierung, um sein Potenzial voll auszuschöpfen.

Immobilien-Highlights:
- Außergewöhnlicher Panoramablick über die Ebene und das Dorf Seillans
- Ca. 150 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Schattiertes, baumbewachsenes Land von ca. 1.357 m2
- Pool in unmittelbarer Nähe zum Haus
- Große Terrasse mit Blick
- Schlafzimmer und Bad auf der Hauptebene
- Mehrere Schlafplätze auf der Gartenebene
- Ehemalige Garage umgebaut auf ca. 34. 5 m2
- Potenzial für Studio oder unabhängige Unterkunft
- Klimaanlage / Luft-Luft-Wärmepumpe
- Kamin
- Zwei Parkplätze, darunter einer unter einem Carport
- Freistehendes Haus, nicht Teil einer Eigentumswohnung

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 2.171 € / Jahr
- Bedingung: Modernisierung und Aktualisierung der Arbeiten erforderlich
- Nicht den Vorschriften für Eigentumswohnungen unterliegen
- Individuelles Sanitärsystem mit Klärgrube; laufende SPANC-Inspektion und Bodenstudie im Rahmen eines Projekts zur Ersetzung des Sanitärsystems

Energy Performance Certificate (DPE) ausgestellt am 17.02.2025
Herkömmlicher Energieverbrauch: 224 kWhEP/m2.Jahr – Klasse D
Geschätzte Emissionen: 7 kg CO2/m2.Jahr – Klasse B
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.530 € und 3.490 €
Referenzjahre für Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: €475.000 inkl. Steuern
(vom Verkäufer bezahlte Abriculteurs-Gebühren)

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