Villa in Seillans, Var

Welkom bij Abriculteurs, het familiebedrijf dat zich inzet voor uitzonderlijke service. Ontdek een gepolijste presentatie van deze woning: professionele foto's. Vertrouw op onze expertise om uw vastgoedprojecten om te zetten in uitstekende successen.

Ontdek dit vrijstaande huis gebouwd in het begin van de jaren tachtig, gelegen op de hoogten van Seillans, in een groene omgeving met een prachtig helder uitzicht over de vlakte en het dorp.

Het huis biedt ongeveer 150 m2 woonoppervlak over twee verdiepingen en beschikt over een bijzonder interessante indeling voor een gezin, een tweede woning, of een project met inbegrip van een onafhankelijke ruimte, of zelfs twee aparte appartementen.

Het hoofdniveau, toegankelijk op de begane grond vanaf de ingang, opent naar een grote leefruimte met lounge, eethoek en open keuken. Dit gebied strekt zich uit over een groot terras met uitzicht op het landschap en biedt een opmerkelijk panoramisch uitzicht. Dit niveau omvat ook een slaapkamer en een grote badkamer, waardoor het mogelijk om een echte begane grond master suite te overwegen.

Het lagere niveau, tuinniveau, profiteert van directe toegang tot de buitenlucht en het zwembad. Het herbergt verschillende ruimtes die kunnen worden omgezet in slaapkamers, een kantoor, of een extra woonkamer, evenals een wasruimte, een doucheruimte, en een wijnkelder.

Een voormalige garage, nu omgebouwd tot ongeveer 34. 5 m2, omvat een slaapkamer, een doucheruimte met toilet, en een extra kamer. Deze ruimte biedt echt potentieel om een onafhankelijke studio te creëren, geschikt voor familie en vrienden, of het ontwikkelen van een huurproject, onder voorbehoud van de nodige machtigingen.

Buiten bevindt het huis zich op een schaduwrijk en met bomen gevuld perceel van ongeveer 1357 m2. Het zwembad, zeer dicht bij het huis, integreert natuurlijk met de buitenruimtes. Verschillende terrassen bieden u de mogelijkheid om te genieten van de omgeving en het uitzicht.

Er zijn momenteel twee parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan één onder een carport.

Het huis is structureel gezond en gebouwd in een traditionele stijl, maar moet momenteel worden gemoderniseerd en bijgewerkt om zijn potentieel volledig te benutten.

Eigenschappen highlights:
- Uitzonderlijk panoramisch uitzicht over de vlakte en het dorp Seillans
- Ongeveer 150 m2 leefruimte over twee niveaus
- Geschaduwd, met bomen gevuld land van ongeveer 1.357 m2
- Zwembad in de directe nabijheid van het huis
- Groot terras met uitzicht
- Slaapkamer en badkamer op het hoofdniveau
- Verschillende slaapplaatsen op het tuinniveau
- Voormalige garage omgebouwd tot ongeveer 34. 5 m2
- Potentieel voor studio of onafhankelijke accommodatie
- Airconditioning / lucht-lucht warmtepomp
- Open haard.
- Twee parkeerplaatsen waaronder een onder een carport
- Vrijstaand huis, geen deel van een appartement

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 2.171 / jaar
- Voorwaarde: modernisering en actualisering van de werkzaamheden
- Niet onderworpen aan condominium verordeningen
- Individuele sanitaire voorzieningen met septic tank; SPANC inspectie en bodemstudie in uitvoering als onderdeel van een project ter vervanging van het sanitaire systeem

Energieprestatiecertificaat (DPE) afgegeven op 02/17/2025
Conventioneel energieverbruik: 224 kWhEP/m2. jaarklasse D
Geschatte emissies: 7 kg CO2/m2. jaar: klasse B
Geraamde jaarlijkse energiekosten: tussen 2,530 en 3,490 EUR
Referentiejaren voor energieprijzen: 2021, 2022 en 2023

Verkoopprijs: €475,000 inclusief belasting
(Abriculteurs die door de verkoper worden betaald)

Geïnteresseerd in deze accommodatie? Om een bezoek bij ons te plannen, is het eenvoudig: boek een afspraak op uw gemak.

Deze vermelding is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van sasu inov'You, ingeschreven bij het Nice Trade and Companies Register onder nummer 851 223 610, hoofdkantoor gevestigd aan de 14 rue Foncet, 06000 Nice, zonder middelen te bezitten, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842, afgegeven door de Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.