Villa em Chartres, Eure-et-Loir

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda em Chartres (28000).

No sopé da Catedral de Chartres, descubra esta propriedade excepcional escondida em um pátio traseiro. Protegida de vista e ruído, esta casa espaçosa e luminosa oferece um ambiente de vida privilegiado, reforçado por um grande terraço e um estúdio independente.

A propriedade compreende:

Sala de estar brilhante e de aspecto duplo: uma linda sala de estar com uma cozinha em plano aberto, abrindo diretamente para um enorme terraço de 100 m2, ideal para refeições ao ar livre.

Piso térreo funcional: dois quartos, um banheiro, um WC separado e um corredor bem projetado com grandes armários embutidos.

Suíte principal e espaços flexíveis: uma suíte principal com chuveiro e banheiro privativo, um mezanino com vista para a sala de estar e uma sala adjacente ideal como escritório ou sala de TV.

Estúdio independente de um andar: acessado através do terraço, inclui uma área de estar com uma cozinha totalmente equipada, uma sala de chuveiro e um grande quarto no sótão no andar de cima (capacidade de dormir: 4). Um grande trunfo para entreter, acomodar um adolescente ou gerar renda de aluguel.

Um layout ideal para uma família que procura combinar vida compartilhada, independência e paz e tranquilidade ao ar livre.

A casa tem aquecimento a gás individual e um sistema de água quente elétrico individual. A Internet de fibra óptica está instalada. Beneficia de excelente luz natural graças às suas grandes janelas.

Localizado perto do centro da cidade de Chartres, a casa desfruta de um ambiente residencial procurado. Escolas, escolas do ensino médio e escolas secundárias estão a poucos minutos a pé ou de bicicleta. Lojas locais, supermercados e serviços estão dentro de um raio de 500 m. A estação de trem Chartres oferece acesso a Paris-Montparnasse em uma hora, ideal para deslocamento diário. Várias rotas de ônibus servem o bairro. Instalações esportivas, como o ginásio Jean Monnet, l'Odyes e piscina nas proximidades.
Os bancos da Eure e os espaços verdes do Parque André-Gagnon oferecem um cenário ideal para caminhadas e atividades ao ar livre.

Destaques da propriedade:
- Grande terraço de 100 m2
- Quatro quartos, incluindo uma suíte principal
- Perto de escolas, lojas e ligações de transportes

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 2.412/ano
- Custo anual de aquecimento: dependendo do consumo
- condição da propriedade: o trabalho de modernização para trazê-lo atualizado deve ser esperado
- A propriedade não está sujeita aos regulamentos de co-propriedade
- drenagem de rede
- Nenhum processo judicial em curso

Consumo de energia padrão (kWhEP/m2. ano): 199 (D)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 30 (D)
Custo mínimo / máximo de energia: disponível mediante solicitação
Ano de referência: 2025

Preço de venda: 848.995 , incluindo impostos (taxas de Abricultores a pagar pelo vendedor)

Listagem preparada sob a responsabilidade editorial do Sr. Grégory dumans, agente de vendas (EI), registado no Registo Comercial e de Sociedades (RSAC) nos termos do n.o 921 727 913, não detendo quaisquer fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com capital social de 5.000, registado nos termos do n.o 837 704 584 da SIREN, titular da licença profissional n.
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