Villa i Chartres, Eure-et-Loir

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg i Chartres (28000).

Ved foden af Chartres Cathedral, opdage denne enestående ejendom gemt væk i en baggård. Dette rummelige og lyse hus er beliggende ud fra udsigt og støj og tilbyder et privilegeret boligmiljø, forbedret af en stor terrasse og en uafhængig studio.

Ejendommen omfatter:

Lys, dual-aspect stue: en dejlig stue med et åbent køkken, der åbner direkte på en enorm 100 m2 terrasse, ideel til udendørs spisning.

Funktionel stueetagen: to soveværelser, et badeværelse, et separat toilet og en veldesignet gang med store indbyggede skabe.

Suite med soveværelse og fleksible rum: en primær suite med brusebad og privat toilet, en mezzanin med udsigt over stuen og en tilstødende værelse ideel som et kontor eller tv-stue.

Enkelt-etagers uafhængige studio: adgang via terrassen, det omfatter en stue med et fuldt udstyret køkken, et brusebad og et stort loft soveværelse ovenpå (sovekapacitet: 4). Et stort aktiv for underholdende, imødekommende en teenager eller generere leje indkomst.

Et ideelt layout til en familie, der ønsker at kombinere fælles liv, uafhængighed og fred og ro i den friske luft.

Huset har individuel gas opvarmning og et individuelt elektrisk varmt-vand system. Fibre-optisk internet er installeret. Det nyder godt af fremragende naturligt lys takket være sine store vinduer.

Huset ligger tæt på centrum af Chartres og har en eftertragtet bolig. Skoler, mellemskoler og gymnasier ligger kun få minutter væk til fods eller på cykel. Lokale butikker, supermarkeder og tjenester ligger inden for en radius af 500 m. Chartres togstation giver adgang til Paris-Montparnasse på en time, ideel til daglig pendling. Adskillige busruter serverer kvarteret. Sportsfaciliteter såsom Jean Monnet gymnastiksalen, l'Odyssée swimmingpool og fritidscentret er også i nærheden.
Bankerne af Eure og de grønne rum i André-Gagnon Park tilbyder ideelle rammer for gåture og udendørs aktiviteter.

Egenskabsfremhævninger:
- Stor 100 m2 terrasse
- Fire soveværelser, herunder en primær suite
- Tæt på skoler, butikker og transportforbindelser

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €2,412/år
- Årlig opvarmning: afhængigt af forbruget
- Ejendomsforhold: Der forventes en modernisering af arbejdet med at ajourføre den
- Ejendommen er ikke omfattet af bestemmelser om medejerskab
- Mains dræning
- Ingen igangværende retssager

Standardenergiforbrug (kWhEP/m2. år): 199 (D)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 30 (D)
Mindste/maksimumsenergiomkostninger: tilgængelig på forespørgsel
Referenceår for pris: 2025

Salgspris: 848,995 € inklusive skat (Sælgerens gebyrer)

Fortegnelse udarbejdet under redaktionens ansvar af Grégory dumans, salgsagent (EI), registreret hos chartres trade and Companies Register (RSAC) under nr. 921 727 913, som ikke besidder midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervslicens nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.