Haus in Chartres, Eure-et-Loir

Abriculteurs freut sich, dieses Haus zum Verkauf in Chartres (28000) präsentieren zu können.

Am Fuße der Kathedrale von Chartres, entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen versteckt in einem Hinterhof. Geschützt von Blick und Lärm, bietet dieses geräumige und helle Haus eine privilegierte Wohnumgebung, durch eine große Terrasse und ein unabhängiges Studio ergänzt.

Das Anwesen umfasst:

Heller, doppelter Wohnbereich: ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche, der sich direkt auf eine riesige 100 m2 große Terrasse öffnet, ideal für Mahlzeiten im Freien.

Funktionelles Erdgeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein gut gestalteter Flur mit großen Einbauschränken.

Hauptschlafzimmer-Suite und flexible Räume: eine primäre Suite mit einem Duschbad und eigenem WC, ein Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer und ein angrenzendes Zimmer ideal als Büro- oder Fernsehraum.

Einstöckiges unabhängiges Studio: Zugang über die Terrasse, es verfügt über einen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten Küche, ein Duschbad und ein großes Dachgeschoss Schlafzimmer im Obergeschoss (Schlafkapazität: 4). Ein großer Vorteil für unterhaltsame, zuvorkommende einen Teenager oder die Erzeugung von Mieteinnahmen.

Ein ideales Layout für eine Familie, die gemeinsames Leben, Unabhängigkeit und Ruhe an der frischen Luft kombinieren möchte.

Das Haus verfügt über eine individuelle Gasheizung und ein individuelles elektrisches Warmwassersystem. Glasfaser-Internet ist installiert. Dank der großen Fenster profitiert es von exzellentem Tageslicht.

Das Haus liegt in der Nähe des Stadtzentrums von Chartres und genießt eine begehrte Wohnlage. Schulen, Mittelschulen und High Schools sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungen befinden sich in einem Umkreis von 500 m. Der Bahnhof Chartres bietet Zugang zur Paris-Montparnasse in einer Stunde, ideal für den täglichen Pendelverkehr. Mehrere Buslinien bedienen das Viertel. Sporteinrichtungen wie das Fitnessstudio Jean Monnet, das Schwimmbad l'Odyssée und das Freizeitzentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Ufer der Eure und die Grünflächen des André-Gagnon Park bieten einen idealen Rahmen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Immobilien-Highlights:
- Große 100 m2 Terrasse
- Vier Schlafzimmer, einschließlich einer primären Suite
- In der Nähe von Schulen, Geschäften und Verkehrsverbindungen

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 2.412 €/Jahr
- Jährliche Heizkosten: je nach Verbrauch
- Zustand der Immobilie: Modernisierungsarbeiten zur Aktualisierung sollten erwartet werden
- Das Eigentum unterliegt nicht den Miteigentumsvorschriften
- Entwässerung des Stromnetzes
- Keine laufenden Gerichtsverfahren

Standardenergieverbrauch (KWhEP/m2.Jahr): 199 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 30 (D)
Mindest-/Höchstenergiekosten: auf Anfrage erhältlich
Bezugsjahr des Preises: 2025

Verkaufspreis: 848.995 € inkl. Steuern (Abriculteurs-Gebühren des Verkäufers)

Unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Grégory dumans, Verkaufsagent (EI), beim Handels- und Firmenregister (RSAC) unter der Nummer 921 727 913 eingetragen, ohne Besitz von Mitteln, die im Namen von Sarl abriculteurs immobilier handeln, mit einem Grundkapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nr. 837 704 584, Inhaber einer Berufslizenz Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.