Villa in Chartres, Eure-et-Loir

Abriculteurs presenteren dit huis graag te koop in Chartres (28000).

Aan de voet van de kathedraal van Chartres, ontdek dit uitzonderlijke pand weggestopt in een achtertuin. Dit ruime en lichte huis, met uitzicht en lawaai, biedt een bevoorrechte woonomgeving, versterkt door een groot terras en een onafhankelijke studio.

De accommodatie bestaat uit:

Lichte, dual-aspect woonkamer: een mooie woonkamer met een open keuken, die direct uitkomt op een groot terras van 100 m2, ideaal om buiten te eten.

Functionele begane grond: twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een goed ontworpen gang met grote ingebouwde kasten.

Hoofdslaapkamer suite en flexibele ruimtes: een primaire suite met een douche en een eigen toilet, een mezzanine met uitzicht op de woonkamer, en een aangrenzende kamer ideaal als een kantoor of tv-kamer.

Onafhankelijke studio met één verdieping: toegankelijk via het terras, het beschikt over een woonkamer met een volledig uitgeruste keuken, een doucheruimte en een grote zolder slaapkamer boven (slaapcapaciteit: 4). Een grote troef voor het vermaken, het onderbrengen van een tiener of het genereren van huurinkomsten.

Een ideale lay-out voor een gezin op zoek naar gedeelde leven, onafhankelijkheid en rust te combineren in de frisse lucht.

Het huis heeft individuele gasverwarming en een individueel elektrisch warmwatersysteem. Fibre-optic internet is geïnstalleerd. Het profiteert van uitstekend natuurlijk licht dankzij de grote ramen.

Het huis ligt dicht bij het centrum van Chartres, in een gewilde residentiële omgeving. Scholen, middelbare scholen en middelbare scholen zijn slechts enkele minuten te voet of met de fiets. Lokale winkels, supermarkten en diensten liggen binnen een straal van 500 m. Chartres treinstation biedt toegang tot Parijs-Montparnasse in een uur, ideaal voor dagelijks woonwerkverkeer. Verschillende busroutes serveren de buurt. Sportfaciliteiten zoals de Jean Monnet fitnessruimte, l'Odyssée zwembad en het recreatiecentrum zijn ook in de buurt.
De oevers van de Eure en de groene ruimtes van André-Gagnon Park bieden een ideale omgeving voor wandelingen en buitenactiviteiten.

Eigenschappen highlights:
- Groot terras van 100 m2
- Vier slaapkamers, waaronder een primaire suite
- Dicht bij scholen, winkels en transportverbindingen

Let op:
- Eigendomsbelasting: €2.412/jaar
- Jaarlijkse verwarmingskosten: afhankelijk van het verbruik
- Onroerend goed: moderniseringswerkzaamheden om deze up-to-date te brengen moeten worden verwacht
- Het eigendom is niet onderworpen aan mede-eigendomsregels
- Mains drainage
- Geen lopende gerechtelijke procedures

Standaard energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 199 (D)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 30 (D)
Minimale / maximale energiekosten: beschikbaar op aanvraag
Prijsreferentiejaar: 2025

Verkoopprijs: € 848,995 inclusief belasting (Abriculteurs' kosten te betalen door de verkoper)

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Grégory dumans, verkoopagent (EI), geregistreerd bij het register voor handel en bedrijven (RSAC) onder nr. 921 727 913, geen fondsen in het bezit, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepslicentie nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.