Villa em Salles, Gironda

Quartos (33770)
Localizado em uma área residencial muito tranquila da aldeia de Salles (33770), esta propriedade se estende por um belo lote de aproximadamente 1.380 m2. Ideal para uma família, aluguel, intergeracional ou projeto liberal, oferece um ambiente de vida privilegiada combinando charme, conforto e serviços de qualidade, todos decorados com uma bela piscina de sal de 11x5 m.
A casa principal de 6 quartos (cerca de 123 m2) seduz pela sua ampla sala de estar de 54 m2 compreendendo uma sala de estar com lareira, uma sala de jantar e uma cozinha totalmente equipada. Este nível é complementado por uma casa de banho (com chuveiro e banheira), bem como um WC separado. No andar de cima, o espaço noturno serve três quartos, incluindo um espaçoso 20 m2, um escritório de 8 m2, uma casa de banho e um segundo WC.
Um grande terraço coberto de cerca de 50 m2 idealmente estende o espaço para fora para desfrutar dos belos dias.
Esta propriedade rara tem muitos ativos adicionais, começando com uma segunda habitação independente do tipo T3 de cerca de 75 m2, incluindo uma sala de estar com cozinha, dois quartos grandes e um banheiro com vaso sanitário, ideal para receber ou gerar uma renda de aluguel. Profissionais ou seguidores de teletrabalho também desfrutarão do escritório independente de 24 m2 com seu próprio acesso.
Finalmente, o conjunto é complementado por cerca de 80 m2 de espaços típicos de celeiro / garagem equipados para alguns com uma altura inferior a 5 m e outros um mezanino, perfeito para uma oficina, armazenamento de veículos ou abrigo de um barco. Um muito raro com múltiplos potenciais para visitar sem demora.
Quanto ao conforto e economia, a propriedade está equipada com uma bomba de calor, painéis fotovoltaicos, um portão elétrico e um acesso revestido.
DPE C (169) GHG A (5)
Gastos anuais estimados de energia para uso padrão entre 1410 euros e 1970 euros indexados nos anos de 2021, 2022 e 2023.
Preço de venda: 550. 000 hai (taxa de venda).
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com anton agns, em 0785380640 ou por pescoço
DPE C (169) GHG A (5)
Gastos anuais estimados de energia para uso padrão entre 1410 euros e 1970 euros indexados nos anos de 2021, 2022 e 2023.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com anton agns em 0785380640 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de anton agns, atuando sob o status de agente comercial registrado em rsac bordeaux 843937558 com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandato ref : 234ATA - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Agnes ANTON (EI) Agente Comercial - SFCR Número: bordeaux 843937558 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr