Villa em Fenouillet, Alto Garona

Tranquila em um beco sem saída, casa de 190m2 compreendendo uma garagem independente dupla de 42m2 em um terreno de 1400m2 com sua garagem pavimentada a partir do portão motorizado facilitando o acesso à casa e garagem.
A casa compreende no piso térreo uma grande sala de estar-jantar com lareira que liga em uma varanda de cerca de 35m2 semi-fechada com vista para a piscina. A cozinha independente equipada e equipada (com despensa adjacente) pode muito facilmente abrir para a sala de estar.
Você também encontrará um quarto no piso térreo com banheiro privativo e banheiro separado com um ponto de água.
O piso dá-lhe as boas-vindas com 4 quartos com roupeiros equipados, um mezanino atualmente mobilado em escritório aberto, um camarim, uma casa de banho e WC separado.
Os pontos fortes:
- Sistema de aquecimento: painéis solares e geotérmica
- Desempenho energético:
Consumo de energia B 98 kWh/m2/ano
Emissões de gases de efeito estufa A 3 kg CO2/m2/ano
Custo energético anual estimado para uso padrão entre 1 448 euros e 1 959 euros de referência 2021-2023 (Consumo anual real para o ano de 2024: 1100 euros por ano para o consumo total de eletricidade com fatura de apoio).
- Piscina de 9x5m equipada com um obturador motorizado (linha inferior a um ano).
- O jardim está equipado com um poço e rega automática
- Altura sob o teto : 2,70m
- Rolos de alumínio motorizado
- Calhas de alumínio e aparadores (sem manutenção)
- Garagem dupla independente
- Muitos lugares de estacionamento ao ar livre
- Bloqueio para entusiastas de jardinagem
- Não há trabalho a ser planeado
- Acesso privilegiado ao transporte, comodidades, centro comercial Fenouillet e a faixa verde ao longo do canal.
Você entenderá que esta casa combina qualidade, calma, brilho graças à sua exposição e inegavelmente seu desempenho energético.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Corinne rabino em 06 79 68 98 45 ou por e-mail em
Preço da propriedade : 570000 euros
Preço do imóvel excluindo taxas : 548077 euros
Taxas incl. IVA: 4% ou 21923 euros
Taxas pagas pelo comprador
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Rabina Corinne agindo sob o status de agente comercial registrado 541866925 para o rsac toulouse com as propriedades privadas, National Real Estate Network, com um capital de 40000 euros, 44 corredor dos cinco continentes - zac o carvalho ferré, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, cartão profissional T e G n° 44 CPI 000 2016
Garantia Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandato ref: 464472
O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (4. 00 % taxa incl. IVA pago pelo comprador.)

Corinne rabina (EI) Agente Comercial - SFCR Número: toulouse 4518866925 - .