Villa in Fenouillet, Haute-Garonne

Rustig in een doodlopende straat, huis van 190m2 bestaande uit een dubbele onafhankelijke garage van 42m2 op een perceel van 1400m2 met zijn verharde oprit van de gemotoriseerde poort vergemakkelijken de toegang tot het huis en de garage.
Het huis bestaat op de begane grond uit een grote woon-eetkamer met open haard die aansluit op een veranda van ongeveer 35m2 half afgesloten met uitzicht op het zwembad. De onafhankelijke keuken uitgerust en uitgerust (met aangrenzende provisiekast) kan zeer gemakkelijk open naar de woonkamer.
U vindt ook een kamer op de begane grond met eigen badkamer en apart toilet met een waterpunt.
De verdieping verwelkomt u met 4 slaapkamers met inbouwkasten, een mezzanine momenteel ingericht in open kantoor, een kleedkamer, een badkamer en een apart toilet.
De sterke punten:
- Verwarming: zonnepanelen en geothermische
- Energieprestaties:
Energieverbruik B 98 kWh/m2/jaar
Broeikasgasemissies A 3kg CO2/m2/jaar
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik tussen 1 448 euro en 1 959 euro referentie 2021-2023 (Jaarlijks reëel verbruik voor het jaar 2024: 1100 euro per jaar voor het totale elektriciteitsverbruik met ondersteunende factuur).
- 9x5m zwembad uitgerust met een gemotoriseerde sluiter (liner minder dan een jaar).
- De tuin is voorzien van een put en automatische besproeiing
- Hoogte onder het plafond: 2,70m
- Gemotoriseerde aluminium rollen
- Aluminium goten en dressoirs (zonder onderhoud)
- Dubbele onafhankelijke garage
- Veel buiten parkeerplaatsen
- Vergrendelen voor tuinliefhebbers
- Geen werk te plannen.
- Geprivilegieerde toegang tot vervoer, voorzieningen, Fenouillet winkelcentrum en de groene baan langs het kanaal.
U zult begrijpen dat dit huis combineert kwaliteit , rust , helderheid dankzij de blootstelling en onmiskenbaar zijn energieprestaties.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Corinne rabbia op 06 79 68 98 45 of per e-mail op
Prijs van het object: 570000 euro
Prijs van het onroerend goed exclusief kosten: 548077 euro
Vergoedingen incl. BTW: 4% of 21923 euro
Door de koper betaalde vergoedingen
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Rabbia Corinne die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd 541866925 aan de rsac toeulous met de particuliere landgoederen, National Real Estate Network, met een kapitaal van 40000 euro, 44 gangpad van de vijf continenten - zac de ferré eik, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Professional card T en G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire
Galian Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandaat ref: 464472
De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject. (4. 00 % vergoeding incl. BTW betaald door de koper.)

Corinne rabbia (EI) Commercial Agent - SFCR Number: toulouse 451866925 - .