Villa em La Barben, Bouches-du-Rhone

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar, exclusivamente, esta propriedade que oferece 217 m2 de espaço vital e quase 293 m2 de áreas de estar equipadas em La Barben (13330).

Situada em um local tranquilo e isolado no final de um beco sem saída, esta casa isolada, construída em 2005, fica em um terreno fechado e arborizado de aproximadamente 1.500 m2.
A propriedade está organizada em torno de uma residência principal, duas dependências e várias áreas para entretenimento e relaxamento.

No piso térreo, a casa se abre para uma sala de estar de 64 m2 combinando um salão, sala de jantar e cozinha. Grandes janelas trazem muita luz natural para este espaço, que se abre para o jardim.
A primeira área de dormir é composta por uma suíte master com um camarim e chuveiro, voltado para o exterior. Uma lavanderia e WC separado completam este andar.

No andar de cima, a segunda área de dormir compreende três quartos e uma casa de banho equipada com um chuveiro, banheira, vaidade dupla e WC.

A propriedade tem dois estúdios independentes, um dos quais está ligado à casa. Cada um inclui uma sala principal de 18 m2, um mezanino e uma sala de banho com WC.

Um espaço separado com ar condicionado é inteiramente dedicado ao entretenimento e relaxamento. De frente para a piscina, é composto por uma sala de recepção com um bar (sistema de som com projetor integrado), uma cozinha, um banho turco, uma sala de duche e WC.

No exterior, a propriedade dispõe de um terraço de 150 m2 e uma piscina infinita de 12 6 m com uma área de praia submersa e bomba de calor.
O jardim paisagístico inclui uma área ao longo do riacho com uma ponte e uma pequena doca, bem como um conservatório bioclimático com ar condicionado de 26 m2.
Uma garagem dupla, uma oficina de 13 m2 e dois galpões de jardim completam a propriedade.

Em termos de equipamentos, a casa tem piso radiante reversível aquecimento e arrefecimento alimentado por uma bomba de calor, ar condicionado reversível, um aquecedor de água termodinâmico e 36 painéis fotovoltaicos.

Destaques da propriedade:
- Aproximadamente 1.500 m2 de terreno fechado, arborizado com irrigação automática
- Área total construída de 371. 75 m2
- Área de estar de 63. 68 m2
- Duas dependências
- 12 x 6 m piscina de borda infinita com área de praia submersa e bomba de calor
- Área de entretenimento dedicada
- 150 m2 de terraço e 26 m2 de conservatório bioclimático
- Carport duplo e oficina
- Aquecimento e arrefecimento reversíveis do piso radiante alimentado por uma bomba de calor, ar condicionado reversível, aquecedor de água termodinâmico e 36 painéis fotovoltaicos

Por favor, note:
- Condição de propriedade: muito bom
- Água de rede
- drenagem de rede
- Imposto sobre a propriedade: 2.525 / ano
- A propriedade não está sujeita ao status de co-propriedade

Área de estar (casa + estúdios): 217. 31 m2
Áreas de estar equipadas adicionais:
- Casa de piscina equipada/ar-condicionado + hammam: 49. 24 m2
- Conservatório bioclimático com ar condicionado: 25. 95 m2
Área de estar total: 292. 50 m2 (+ áreas com altura no teto inferior a 1, 80 m: 20 m2)
Outras dependências (workshop, garagem, galpões de jardim, sala de plantas): 59. 25 m2

Consumo de energia padrão (kWhEP/m2/ano): 55 (A)
Emissões estimadas (kg CO2/m2/ano): 2 (A)
Custos de energia estimados, mín. / máx.: entre 1.140 e 1.610 / ano
Anos de referência do preço: 2021, 2022, 2023

Preço de venda: 1.150.000 IVA incl. (Taxas de Abricultores a pagar pelo vendedor).

Listagem preparada sob a responsabilidade editorial de Matthieu Richier, agente comercial (EI), registado no RSAC de Salon-de-Provence sob o n.o 850 335 530, não autorizado a deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com capital social de 5.000, registado sob o n.o 837 704 584, titular da licença profissional n.o 837 704 584.
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