Villa i La Barben, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs er glad for udelukkende at kunne præsentere denne ejendom, der tilbyder 217 m2 boligareal og næsten 293 m2 indrettede boligområder i La Barben (13330).

Beliggende i en fredfyldt, afsondret beliggenhed for enden af en kul-de-sac, dette fritliggende hus, bygget i 2005, sidder på en lukket, træ-foret grund på ca. 1.500 m2.
Ejendommen er arrangeret omkring en hovedbolig, to udbygninger og flere områder for underholdende og afslapning.

I stueetagen åbner huset op på en 64 m2 stue, der kombinerer en stue, spisestue og køkken. Store vinduer bringer masser af naturligt lys ind i dette rum, som åbner ud til haven.
Det første soveområde består af en master suite med et påklædningsværelse og brusebad, der vender udad. Et vaskerum og separat WC komplet denne etage.

Ovenpå, det andet soveområde omfatter tre soveværelser og et badeværelse med bruser, badekar, dobbelt forfængelighed og toilet.

Ejendommen har to uafhængige studios, hvoraf den ene er knyttet til huset. Hver inkluderer en 18 m2 hovedværelse, en mezzanin og et brusebad værelse med WC.

En separat, airconditioneret plads er helt dedikeret til underholdende og afslapning. Med udsigt over swimmingpoolen, det omfatter en reception værelse med en bar (lydsystem med integreret projektor), et køkken, en hammam, et brusebad og WC.

Udenfor har ejendommen en 150 m2 terrasse og en 12 × 6 m infinity pool med et undersøisk strandområde og varmepumpe.
Den anlagte have omfatter et område langs åen med en bro og en lille dock, samt en 26 m2 airconditioneret bioklimatisk konservatorium.
En dobbelt carport, et 13 m2 værksted og to haveskure fuldender ejendommen.

Med hensyn til udstyr har huset reversibel gulvvarme og -køling drevet af en varmepumpe, reversibel aircondition, en termodynamisk vandvarmer og 36 solcellepaneler.

Egenskabsfremhævninger:
- Ca. 1.500 m2 lukket, træ-foret plot med automatisk vanding
- Samlet anlagt areal på 371. 75 m2
- Opholdsområde på 63. 68 m2
- To udbygninger
- 12 x 6 m infinity pool med nedsænket strandområde og varmepumpe
- Dedikeret underholdende område
- 150 m2 terrasse og 26 m2 bioklimatisk konservatorium
- Dobbelt carport og værksted
- Vendbar gulvvarme og -køling drevet af en varmepumpe, reversibel aircondition, termodynamisk vandvarmer og 36 solcellepaneler

Bemærk venligst:
- Ejendomsforhold: meget god
- Mains vand
- Mains dræning
- Ejendomsskat: €2,525 / år
- Ejendommen er ikke medejerstatus

Opholdsstue (hus + studios): 217, 31 m2
Supplerende indrettede opholdsrum:
- Monteret / airconditioneret poolhus + hammam: 49. 24 m2
- Bioklimatisk konservatorium med aircondition: 25. 95 m2
Samlet opholdsareal: 292, 50 m2 (+ arealer med loftshøjde under 1, 80 m: 20 m2)
Andre udbygninger (værksted, carport, haveskure, plantestue): 59, 25 m2

Standardenergiforbrug (kWhEP/m2/år): 55 (A)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2/år): 2 (A)
Anslåede energiomkostninger, min. / max.: mellem €1,140 og €1,610 / år
Prisreferenceår: 2021, 2022, 2023

Salgspris: 1.150.000 € inkl. moms (Sælgerens gebyrer).

Fortegnelse udarbejdet under ledelse af Matthieu richier, handelsagent (EI), der er registreret hos RSAC i Salon-de-Provence under nr. 850 335 530 og ikke har tilladelse til på vegne af sarl abriculteurs immobilier at stille midler til rådighed med en aktiekapital på 5.000 EUR, der er registreret under SIREN nr. 837 704 584 EUR, og som er indehaver af en erhvervslicens nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien PIOT, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.