Villa in La Barben, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs is blij om uitsluitend deze woning te presenteren met 217 m2 leefruimte en bijna 293 m2 ingerichte woonoppervlakte in La Barben (13330).

Deze vrijstaande woning, gebouwd in 2005, ligt op een omheind, met bomen omzoomd perceel van ongeveer 1.500 m2.
De woning is ingericht rond een hoofdresidentie, twee bijgebouwen en verschillende gebieden voor vermakelijk en ontspanning.

Op de begane grond komt het huis uit op een woonkamer van 64 m2 die een woonkamer, eetkamer en keuken combineert. Grote ramen brengen veel natuurlijk licht in deze ruimte, die uitkomt op de tuin.
Het eerste slaapgedeelte bestaat uit een master suite met een kleedkamer en een doucheruimte, met uitzicht op buiten. Een wasruimte en aparte toilet completeren deze verdieping.

Boven, de tweede slaapkamer bestaat uit drie slaapkamers en een badkamer met een douche, bad, dubbele ijdelheid en toilet.

De woning heeft twee onafhankelijke studio's, waarvan er één aan het huis is bevestigd. Elk heeft een 18 m2 grote kamer, een mezzanine en een doucheruimte met toilet.

Een aparte, van airconditioning voorziene ruimte is geheel gewijd aan vermakelijk en ontspanning. Met uitzicht op het zwembad, het bestaat uit een receptiekamer met een bar (geluidssysteem met geïntegreerde projector), een keuken, een hammam, een doucheruimte en WC.

Buiten beschikt de accommodatie over een terras van 150 m2 en een infinity zwembad van 12 × 6 m met een onderwaterstrand en warmtepomp.
De aangelegde tuin omvat een gebied langs de beek met een brug en een klein dok, evenals een 26 m2 met airconditioning bioklimatische serre.
Een dubbele carport, een werkplaats van 13 m2 en twee tuinschuurtjes maken het pand compleet.

Op het gebied van apparatuur beschikt het huis over omkeerbare vloerverwarming en -koeling, aangedreven door een warmtepomp, omkeerbare airconditioning, een thermodynamische boiler en 36 fotovoltaïsche panelen.

Eigenschappen highlights:
- Ongeveer 1.500 m2 omsloten, met bomen omzoomd perceel met automatische irrigatie
- Totale bebouwde oppervlakte van 371. 75 m2
- Woonoppervlakte van 63. 68 m2
- Twee bijgebouwen.
- 12 x 6 m infinity zwembad met ondergedompeld strand en warmtepomp
- Dedicated entertaining area
- 150 m2 terras en 26 m2 bioklimatische serre
- Dubbele carport en werkplaats
- Omkeerbare vloerverwarming en -koeling aangedreven door een warmtepomp, omkeerbare airconditioning, thermodynamische boiler en 36 fotovoltaïsche panelen

Let op:
- Onroerend goed: zeer goed
- Waterleiding
- Mains drainage
- Eigendomsbelasting: €2,525 / jaar
- De eigendom is niet onderworpen aan mede-eigendomsstatus

Woonoppervlakte (huis + studio): 217. 31 m2
Extra ingerichte leefruimten:
- Ingerichte / airconditioning zwembad huis + hammam: 49. 24 m2
- Bioklimatische serre met airconditioning: 25, 95 m2
Totale woonoppervlakte: 292. 50 m2 (+ oppervlaktes met een plafondhoogte van minder dan 1,80 m: 20 m2)
Andere bijgebouwen (werkplaats, carport, tuinhuisjes, plantenruimte): 59. 25 m2

Standaard energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 55 (A)
Geschatte emissies (kg CO2/m2/jaar): 2 (A)
Geraamde energiekosten, min. / max.: tussen €1,140 en €1,610 / jaar
Prijsreferentiejaren: 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: €1,150.000 incl. BTW (Abriculteurs kosten te betalen door de verkoper).

Lijst opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Matthieu richier, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Salon-de-Provence onder nr. 850 335 530, niet gemachtigd om fondsen te bezitten, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepslicentie nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien PIOT is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.