Haus in La Barben, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs freut sich, exklusiv dieses Anwesen mit 217 m2 Wohnfläche und fast 293 m2 Einbau-Wohnflächen in La Barben (13330) zu präsentieren.

In ruhiger, abgeschiedener Lage am Ende einer Sackgasse gelegen, liegt dieses freistehende Haus, das 2005 erbaut wurde, auf einem geschlossenen, von Bäumen gesäumten Grundstück von ca. 1.500 m2.
Das Anwesen ist um eine Hauptresidenz, zwei Nebengebäude und mehrere Bereiche für Unterhaltung und Entspannung angeordnet.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus auf einen 64 m2 großen Wohnbereich, der ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche verbindet. Große Fenster bringen viel natürliches Licht in diesen Raum, der sich zum Garten öffnet.
Der erste Schlafbereich besteht aus einer Master Suite mit Ankleideraum und Duschbad, die nach außen ausgerichtet ist. Eine Waschküche und ein separates WC runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss besteht der zweite Schlafbereich aus drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC.

Das Anwesen verfügt über zwei unabhängige Studios, von denen eines an das Haus angeschlossen ist. Jedes verfügt über ein 18 m2 großes Hauptzimmer, ein Zwischengeschoss und ein Duschbad mit WC.

Ein separater, klimatisierter Raum ist ganz der Unterhaltung und Entspannung gewidmet. Gegenüber dem Schwimmbad verfügt es über einen Empfangsraum mit Bar (Soundsystem mit integriertem Projektor), eine Küche, ein Hamam, ein Duschbad und WC.

Das Anwesen verfügt über eine 150 m2 große Terrasse und einen 12 × 6 m großen Infinity-Pool mit einem untergetauchten Strandbereich und einer Wärmepumpe.
Der angelegte Garten umfasst einen Bereich entlang des Baches mit einer Brücke und einem kleinen Dock sowie einen 26 m2 großen, klimatisierten Bioklima-Konservatorium.
Ein doppelter Carport, eine 13 m2 große Werkstatt und zwei Gartenhäuser runden das Anwesen ab.

In Bezug auf die Ausstattung, das Haus verfügt über reversible Fußbodenheizung und Kühlung durch eine Wärmepumpe, reversible Klimaanlage, eine thermodynamische Warmwasserbereiter und 36 Photovoltaik-Panels angetrieben.

Immobilien-Highlights:
- Ca. 1.500 m2 umzäuntes, baumgesäumtes Grundstück mit automatischer Bewässerung
- Gesamtbaufläche von 371. 75 m2
- Wohnfläche von 63, 68 m2
- Zwei Nebengebäude
- 12 x 6 m Infinity-Pool mit untergetauchtem Strandbereich und Wärmepumpe
- Dedizierter unterhaltsamer Bereich
- 150 m2 Terrasse und 26 m2 bioklimatischer Wintergarten
- Doppel Carport und Werkstatt
- Umkehrbare Fußbodenheizung und -kühlung durch eine Wärmepumpe, umkehrbare Klimaanlage, thermodynamische Warmwasserbereiter und 36 Photovoltaik-Panels

Bitte beachten Sie:
- Eigenschaft Zustand: sehr gut
- Leitungswasser
- Entwässerung des Stromnetzes
- Grundsteuer: 2.525 € / Jahr
- Die Immobilie unterliegt nicht dem Miteigentumsstatus

Wohnfläche (Haus + Studios): 217. 31 m2
Zusätzliche Einbau-Wohnräume:
- Ausgestattet / klimatisiertes Poolhaus + Hammam: 49. 24 m2
- Klimatisiertes bioklimatisches Wintergarten: 25. 95 m2
Gesamte Wohnfläche: 292. 50 m2 (+ Flächen mit einer Deckenhöhe unter 1. 80 m: 20 m2)
Sonstige Nebengebäude (Werkstatt, Carport, Gartenhäuser, Pflanzenraum): 59. 25 m2

Standardenergieverbrauch (kWhEP/m2/Jahr): 55 (A)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2/Jahr): 2 (A)
Geschätzte Energiekosten, min. / max.: zwischen 1.140 € und 1.610 € / Jahr
Bezugsjahr der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 1.150.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Gebühren des Verkäufers).

Notierung unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Matthieu Richier, Handelsvertreter (EI), bei der RSAC von Salon-de-Provence unter der Nummer 850 335 530 registriert, nicht befugt, Fonds zu halten, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Aktienkapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufslizenz Nr.
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