Casa de cidade em Braga, Distrito de Braga

Moradia T4 de Exceção em Morreira – Braga | Vista Panorâmica para as Montanhas, Áreas Generosas - certificação energética A+
A apenas 15 minutos de carro do centro de Braga, descubra esta magnífica moradia individual T4, situada em Morreira, numa zona tranquila e privilegiada.

Com uma vista deslumbrante para as montanhas, sem qualquer vis-à-vis, esta propriedade destaca-se pelas suas áreas generosas, pela extraordinária luminosidade natural e pela qualidade dos materiais e acabamentos.

Pensada para proporcionar conforto, espaço e privacidade, oferece as condições ideais para uma família que procura uma casa distinta às portas de Braga.

Espaços de Vida Amplos e Luminosos

Desde a entrada, esta moradia surpreende pelas suas divisões espaçosas e pelas enormes superfícies envidraçadas, que permitem uma excelente entrada de luz natural ao longo do dia.

No rés do chão, encontra-se uma magnífica zona de convívio com mais de 50 m², que integra harmoniosamente sala de estar, sala de jantar e cozinha. Este espaço dispõe ainda de uma lareira, perfeita para criar um ambiente acolhedor nos dias mais frios.

A moradia dispõe de 4 quartos, distribuídos de forma a garantir a privacidade de todos:

- Uma suite principal com casa de banho privativa.
- Dois quartos que partilham uma casa de banho.
- Um quarto independente, ideal para receber visitas, acolher familiares ou criar um escritório.

No piso superior, existe ainda a possibilidade de instalar uma segunda cozinha, uma vez que todas as ligações de água e eletricidade já se encontram preparadas. Uma excelente vantagem para criar uma zona habitacional complementar ou acolher diferentes gerações da mesma família.

O pavimento em madeira e as pinturas deste piso foram renovados há apenas três anos.

Conforto Térmico e Equipamentos de Qualidade

Esta moradia beneficia de características técnicas de elevada qualidade, nomeadamente:

- *Isolamento térmico pelo exterior com mais de 8 cm de espessura*, realizado recentemente.
- Sistema de aquecimento individual em todas as divisões, permitindo regular a temperatura de acordo com as necessidades de cada espaço.
- Estores elétricos em todas as janelas da casa.
- Portão de entrada elétrico.
- Lareira na zona de estar principal.
-A moradia está equipada com um sistema de aspiração central, faltando apenas instalar a unidade central de aspiração para que fique operacional.
-Toda a tubagem necessária para a instalação de uma bomba de calor já se encontra preparada, faltando apenas instalar o equipamento.

A moradia não apresenta quaisquer problemas de humidade, uma vantagem particularmente importante nesta região.

A qualidade da construção, os materiais utilizados e o cuidado com os acabamentos demonstram a atenção dedicada a todos os detalhes desta propriedade.

Um Espaço Exterior Excecional, com Total Privacidade

No exterior, poderá desfrutar de um ambiente tranquilo, rodeado pela natureza, com uma vista panorâmica espetacular para as montanhas.

A ausência de vistas diretas de propriedades vizinhas garante uma excelente privacidade, enquanto os espaços exteriores convidam a aproveitar o sossego e a paisagem envolvente.

O terreno oferece ainda a possibilidade de construção de uma piscina, criando uma zona de lazer privilegiada com vista para as montanhas, mediante as autorizações necessárias.

Principais Características

- Moradia individual T4 com dois pisos
- 382,75 m² de área bruta de construção
- 4 quartos, incluindo uma suite
- Ampla zona de estar com mais de 50 m² e lareira
- Possibilidade de instalar uma segunda cozinha no piso superior
- Enormes superfícies envidraçadas e luminosidade excecional
- Vista panorâmica para as montanhas
- Total privacidade, sem vistas diretas de vizinhos
- Terreno com possibilidade de construção de piscina
- Isolamento térmico exterior com mais de 8 cm
- Aquecimento individual em todas as divisões
- Estores elétricos e portão elétrico
- Pavimento em madeira e pinturas do piso superior renovados há 3 anos
- Garagem
- Materiais de qualidade e acabamentos cuidados
- Apenas 15 minutos de carro do centro de Braga

Uma Propriedade Rara Nesta Zona

Combinando áreas generosas, conforto térmico, privacidade e uma vista excecional, esta moradia reúne características particularmente procuradas por quem deseja desfrutar da qualidade de vida do Norte de Portugal.

Uma casa onde cada detalhe foi pensado para aliar funcionalidade, conforto e elegância, num ambiente natural privilegiado, a poucos minutos de Braga.

Entre em contacto comigo para obter mais informações ou agendar uma visita privada.

Dylan Fouquet
Consultor Imobiliário iad Portugal
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