Stadthaus in Braga, Distrikt Braga

Außergewöhnliches Einfamilienhaus T4 in Morreira – Braga | Panoramablick auf die Berge, großzügige Flächen - Energieeffizienzklasse A+

Nur 15 Autominuten vom Zentrum von Braga entfernt, entdecken Sie dieses Einfamilienhaus T4 in Morreira, in einer ruhigen und privilegierten Lage.

Mit herrlichem Blick auf die Berge, ohne Einsicht von außen, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre großzügigen Flächen, die außergewöhnliche natürliche Helligkeit und die Qualität der Materialien und Verarbeitungen aus.

Konzipiert, um Komfort, Platz und Privatsphäre zu bieten, erfüllt sie die idealen Bedingungen für eine Familie, die ein besonderes Haus vor den Toren von Braga sucht.

Großzügige und helle Wohnräume

Bereits vom Eingang an überrascht dieses Haus durch seine geräumigen Räume und die großen Glasflächen, die eine hervorragende natürliche Lichtzufuhr den ganzen Tag über ermöglichen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnzone mit über 50 m², die Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch vereint. Dieser Bereich verfügt auch über einen Kamin, der an kälteren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, die so verteilt sind, dass die Privatsphäre aller gewährleistet ist:

- Ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
- Zwei Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen.
- Ein separates Schlafzimmer, ideal zum Empfangen von Gästen, zur Unterbringung von Familienmitgliedern oder zur Einrichtung eines Büros.

Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine zweite Küche einzubauen, da alle Wasser- und Stromleitungen bereits vorbereitet sind. Ein großer Vorteil, um einen zusätzlichen Wohnbereich zu schaffen oder verschiedene Generationen der gleichen Familie unterzubringen.

Der Holzboden und die Anstriche dieses Geschosses wurden vor nur drei Jahren erneuert.

Thermischer Komfort und hochwertige Ausstattung

Dieses Haus profitiert von hochwertigen technischen Merkmalen, insbesondere:

- *Außendämmung mit einer Dicke von über 8 cm*, kürzlich durchgeführt.
- Individuelle Heizung in allen Räumen, um die Temperatur nach den Bedürfnissen jedes Raums zu regeln.
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern des Hauses.
- Elektrisches Eingangstor.
- Kamin im Hauptwohnbereich.

Das Haus weist keine Feuchtigkeitsprobleme auf, ein besonders wichtiger Vorteil in dieser Region.

Die Bauqualität, die verwendeten Materialien und die sorgfältige Verarbeitung zeigen die Aufmerksamkeit, die jedem Detail dieser Immobilie gewidmet wurde.

Ein außergewöhnlicher Außenbereich mit vollständiger Privatsphäre

Im Außenbereich können Sie eine ruhige Umgebung genießen, umgeben von Natur, mit spektakulärem Panoramablick auf die Berge.

Das Fehlen direkter Einsicht von Nachbargrundstücken garantiert hervorragende Privatsphäre, während die Außenbereiche zum Genießen der Ruhe und der umgebenden Landschaft einladen.

Das Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen und so einen privilegierten Freizeitbereich mit Blick auf die Berge zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Hauptmerkmale

- Einfamilienhaus T4 mit zwei Geschossen
- 382,75 m² Bruttobaufläche
- 4 Schlafzimmer, einschließlich eines Hauptschlafzimmers
- Großzügiger Wohnbereich mit über 50 m² und Kamin
- Möglichkeit, eine zweite Küche im Obergeschoss einzubauen
- Große Glasflächen und außergewöhnliche Helligkeit
- Panoramablick auf die Berge
- Vollständige Privatsphäre, keine direkten Einsichten von Nachbarn
- Grundstück mit Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
- Außendämmung mit über 8 cm Dicke
- Individuelle Heizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden und elektrisches Eingangstor
- Holzboden und Anstriche des Obergeschosses vor 3 Jahren erneuert
- Garage
- Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung
- Nur 15 Autominuten vom Zentrum von Braga entfernt

Eine seltene Immobilie in dieser Gegend

Mit großzügigen Flächen, thermischem Komfort, Privatsphäre und außergewöhnlichem Blick vereint dieses Haus Merkmale, die besonders von denen gesucht werden, die die Lebensqualität Nordportugals genießen möchten.

Ein Haus, bei dem jedes Detail durchdacht wurde, um Funktionalität, Komfort und Eleganz in einer privilegierten natürlichen Umgebung nur wenige Minuten von Braga entfernt zu verbinden.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Dylan Fouquet
Immobilienberater iad Portugal
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