Lägenhet i Nice, Alpes-Maritimes

Trevlig nord - 2-rumslägenhet - terrass - GARAGE trevlig nord – avenue cauvin – renoverad 1-rumslägenhet, 44. 90 m2 – FULL-LENGTH terrass – öppen utsikt – LIFT – källare – energiklass c – tillval garage ett sovrum lägenhet (franska "T2") på 44. 90 m2 (Carrez golvyta), helrenoverad 2024 och aldrig bott i sedan, med en kontinuerlig terrass med öppen utsikt.
Det ligger på andra och näst sista våningen, med hiss tillgång, av en väl underhållen, mänsklig skala bostad i en lugn, eftertraktad del av Nice Nord (Saint-Sylvestre). Energiklass C (DPE). Lägenheten – Entré hall med förvaringsskåp (7. 25 m2) – Ljus 14. 72 m2 dubbel-aspekt vardagsrum med två franska dörrar på terrassen – Separat [fast] kök (6. 68 m2) med tillgång till terrassen – 11. 75 m2 sovrum med tillgång till terrassen – Duschrum med WC (4.
50 m2) – Stor källare Terrass Fastighetens verkliga höjdpunkt, terrassen går från sovrummet till vardagsrummet, sedan vänder hörnet bredvid vardagsrummet. Tillgängligt från vardagsrummet, sovrum och kök, det utökar vardagsrummet utomhus - perfekt för att äta al fresco, avkopplande eller växande några växter. East-ansikte, utsikt över listade villor och grönska. Funktioner obefläckat skick, redo att flytta in, utan arbete krävs.
Dubbelglaserade PVC franska dörrar med fällbara dragspelsluckor i hela, för värmekomfort och ljudisolering. Gemensam gas centralvärme via radiatorer, plus gemensamt varmvatten. Sommarkomfort betygsatt "bra" i energirapporten (DPE), tack vare de externa jalusier och lägenhetens höga termiska massa. Luftkonditionering kan installeras (godkänd av samägarföreningen). Service avgifter € 135 per månad (1 620 euro per år), inklusive uppvärmning, varmvatten och kallt vatten.
Tillval garage ett lock-up garage mittemot bostaden finns att köpa separat för € 32,000. Grannskapet ett lugnt bostadsområde, med en närbutik och en stormarknad bara en kort promenad bort. State plantskola och grundskolor (Saint-Sylvestre och Le Ray) inom en 500 m radie; Jean-Henri Fabre sekundärskola och privat Saint-Barthélemy skola (från primär till lycée) inom en 1 km radie.
Jardin Maurice-Mouchan, Parc du Ray och Comte de Falicon stop (spårvagn 1) är alla några minuters promenad bort. Idealisk som en huvudbostad, en pied-à-terre eller en buy-to-let investering: med sin C-betyg, är lägenheten inte påverkas av Frankrikes stegvisa förbud mot att hyra ut energieffektiva bostäder.
Energi- och riskinformationsenergiklass: C (133 kWh/m2/år) – ghg utsläppsklass: C (28 kg CO2/m2/år) Beräknade årliga energikostnader för standardanvändning: mellan 670 och 950 euro per år, baserat på genomsnittliga energipriser indexerade till och 2023 (inklusive prenumerationer). Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på webbplatsen Géorisques: