Villa i Bougue, Landes

Christophe pigeot (optimhome) Tel: 0787394623 tilbyder dig udelukkende en unik og enestående ejendom for naturelskere, kun 6 kilometer fra Mont-de-Marsan. Drømmer du om en Eden med en stor, skovklædt plot kan prale af en række træarter og komplet privatliv, en flod vrimler med fisk på din ejendom, en gîte med bæredygtig rentabilitet, og en ekstraordinær levende miljø? Så følg mig.
Beliggende 10 minutter fra centrum af Mont-de-Marsan og 4 km fra ringvejen i den charmerende og pulserende landsby Bougué, Jeg præsenterer en virkelig unik ejendom med fremragende faciliteter og ejernes omhyggelige opmærksomhed på detaljer. Denne tidligere mølle, som har bevaret sin autentiske endnu moderne karakter, er blevet fuldstændig renoveret med dobbelt-glaserede vinduer, isolerede vægge, en bortført varmepumpe i hovedhuset, en gîte med potentiale for yderligere udvikling, og frem for alt: en virkelig unik indstilling.
Hvis du ønsker at skabe yderligere udvidelser (mulighed for to 40m2 enheder, 30 meter fra det eksisterende hus) for at forbinde med naturen for dine gæster, er denne placering ideel og garanterer fremragende afkast. Hvis du værdsætter ro og kærlighed natur, dyreliv, og flora, så vil du utvivlsomt blive betaget af de 3, 5 hektar af dette magiske sted, observere dyrene (egern, fugle, hjorte, etc.), biodiversiteten, og de skiftende sæsoner, så naturen kan udfolde sig i sit eget tempo.
Du har også mulighed for at erhverve yderligere 2 hektar jord. Hvis du er fisker, løber en flod gennem ejendommen, hvilket giver dig et privat sted for din passion. Med hensyn til de to huse, er de placeret i en ikke-flod zone og er i fremragende stand, byder på smuk traditionel konstruktion. Den nuværende energi ydeevne certifikat (DPE) rating af D nemt kan forbedres til C ved at installere en varmepumpe i den uafhængige gîte.
Dette gælder for hovedhuset (den tidligere mølle). Opholdsstuen er 139 kvm. Lejligheden er som følger: Stueetagen: Stue (34 kvm), spisestue (15 kvm), køkken (9 kvm) med udgang til en opvarmet og isoleret veranda (22 kvm), brusebad og separat toilet. Første sal: Meget stor suite med 27 kvm soveværelse, 12 kvm badeværelse og et påklædningsværelse. Til egen forplejning sommerhus: Opholdsstuen er 33 kvm + en 26 kvm garage. Stueetagen: 2 soveværelser (10 og 13 kvm), 1 badeværelse.
Der er mulighed for at skabe et lille køkken til dine gæster og sæsonbeboere. Dette bringer os til de muligheder, der tilbydes for ekstra indkomst. Hytten er klar til at leje med det samme, som det er, og med de mange entusiaster af økoturisme, den nærliggende Camino de Santiago (Way of St. James), og en bæredygtig tilbagevenden på € 8.000 til € 10.000 om året og mere, afhængigt af dine fremskrivninger.
Du kan også fungere som en bed and breakfast og byde dine gæster velkommen ved at servere frokoster og måltider i verandaen uden at trænge ind på din personlige bolig. Jeg ville være glad for at give dig yderligere oplysninger og vise dig denne ekstraordinære, afsondret placering. Du er velkommen til at kontakte mig på 0787394623. Gebyrerne skal betales af sælgeren.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

Kontakt din lokale agent, Christophe pigeot, mont de marsan, Optimhome Associate Estate Agent på 07 87 39 46 23 (ref 590250)