Villa in Bougue, Landes

Christophe pigeot (optimhome) Tel: 0787394623 biedt u exclusief een uniek en uitzonderlijk pand voor natuurliefhebbers, op slechts 6 kilometer van Mont-de-Marsan. Droomt u van een Eden met een groot, bebost perceel met een verscheidenheid aan boomsoorten en volledige privacy, een rivier vol vissen op uw eigendom, een gîte met duurzame winstgevendheid en een buitengewone leefomgeving? Volg mij dan.
Gelegen op 10 minuten van het centrum van Mont-de-Marsan en 4 km van de ringweg in het charmante en levendige dorp Bougué, ik presenteren een echt uniek pand met uitstekende voorzieningen en de eigenaars' nauwgezette aandacht voor detail. Deze voormalige molen, die zijn authentieke maar moderne karakter heeft behouden, is volledig gerenoveerd met dubbele ramen, geïsoleerde muren, een geulen warmtepomp in het hoofdhuis, een gîte met potentieel voor verdere ontwikkeling, en bovenal: een echt unieke omgeving.
Als u extra uitbreidingen (mogelijkheid van twee 40m2 units, 30 meter van het bestaande huis) wilt maken om verbinding te maken met de natuur voor uw gasten, is deze locatie ideaal en garandeert uitstekende terugkeer. Als u houdt van rust en liefde natuur, wilde dieren en flora, dan zult u ongetwijfeld worden gefascineerd door de 3, 5 hectare van deze magische plek, het observeren van de dieren (eekhoorns, vogels, herten, enz.), de biodiversiteit, en de veranderende seizoenen, waardoor de natuur zich te ontvouwen op zijn eigen tempo.
U heeft ook de mogelijkheid om een extra 2 hectare grond te verwerven. Als u een visser bent, loopt een rivier door het pand, waardoor u een eigen plek krijgt voor uw passie. Met betrekking tot de twee huizen, bevinden ze zich in een niet-overstromingszone en zijn in uitstekende staat, met prachtige traditionele constructie. De huidige energieprestatiecertificaat (DPE) van D kan gemakkelijk worden verbeterd naar C door het installeren van een warmtepomp in de onafhankelijke gîte.
Dit geldt voor het hoofdgebouw (de voormalige molen). De bewoonbare oppervlakte is 139 m2. De indeling is als volgt: Begane grond: Woonkamer (34 m2), eetkamer (15 m2), ingerichte keuken (9 m2) die uitkomt op een verwarmde en geïsoleerde veranda (22 m2), doucheruimte en aparte WC. Eerste verdieping: Zeer grote suite met een 27 m2 slaapkamer, een 12 m2 badkamer en een kleedkamer. Voor de eigen kookgelegenheid huisje: De woonkamer is 33 m2 + een 26 m2 garage. Begane grond: 2 slaapkamers (10 en 13 m2), 1 badkamer.
Er is de mogelijkheid om een kleine keuken te creëren voor uw gasten en seizoenshuurders. Dit brengt ons bij de mogelijkheden voor extra inkomen. Het huisje is direct te huur zoals het is, en met de vele liefhebbers van ecotoerisme, de nabijgelegen Camino de Santiago (Way of St. James), en een duurzaam rendement van € 8.000 tot € 10.000 per jaar en meer, afhankelijk van uw projecties.
U kunt ook werken als een bed and breakfast en verwelkom uw gasten door het serveren van lunches en maaltijden in de veranda zonder inbreuk te maken op uw persoonlijke leefruimte. Ik zou blij zijn om u te voorzien van meer informatie en laat u deze uitzonderlijke, afgelegen locatie. Neem gerust contact met mij op op 0787394623. De kosten zijn te betalen door de verkoper.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Neem contact op met uw lokale agent, Christophe pigeot, mont de marsan, Optimhome Associate Estate Agent op 07 87 39 46 23 (ref 590250)