Villa i Lanton, Gironde

Contemporary Luxury Villa Bare 150 Metres fra stranden Taussat, Arcachon Bay Beliggende i hjertet af den historiske landsby Taussat, på den eftertragtede Bay side, denne fantastiske moderne villa, afsluttet i 2023, kombinerer premium finish, moderne komfort, og en enestående beliggenhed. Blot 150 m fra stranden, ejendommen tilbyder en sjælden livsstil, hvor alt er inden for gåafstand: stranden, lokale butikker og naturskønne havnefront promenader langs Arcachon Bay.
Beliggende på en fuldt lukket 578 kvm. Plot, tilbyder villaen ca. 145 kvm. af stue. Dens elegante moderne arkitektur, generøse proportioner og rigelige naturlige lys ~forstærket af store åbninger med udsigt over den anlagte have ~skabe en indbydende og raffineret atmosfære. Ved at komme ind, er du velkommen til en rummelig 60 kvm. Open-plan boligområde oversvømmet med naturligt lys.
Den lyse lounge forbinder problemfrit til et fuldt udstyret og udstyret køkken, giver den perfekte indstilling for underholdende familie og venner. Stueetagen har også en smuk 14 kvm. Principal suite med sin egen private brusebad og separat WC. Et andet soveværelse og et praktisk hjælpe-/vaskerum fuldføre dette niveau, hvilket sikrer komfortabel hverdagsliv. Ovenpå, to generøse soveværelser på ca 13. 5 kvm.
Hver nyde godt af deres egne badeværelser, udstyret med både en bruser og et badekar, samt separate WCs. Et landingsområde tilbyder fleksibilitet til at skabe et hjem kontor, læse krog, eller fjernarbejdsplads. År-runde komfort er sikret ved gulvvarme på begge niveauer, giver blid og selv varme i hele hjemmet.
Udenfor fortsætter faciliteterne af høj kvalitet med en smukt anlagt have med en opvarmet swimmingpool forstærket af elegant Bali stenhåndtering, et indbydende poolhus, en 12 kvm. hytte, og en 7 kvm. Have skur, der tilbyder rigelig opbevaringsplads. Bygget i 2023, villaen overholder de nyeste konstruktionsstandarder og fordele fra den franske ti-årige strukturelle garanti (garantie décennale).
Der kræves ingen arbejde, der nemt bevæger sig ind og nyde denne enestående ejendom i en af Arcachon Bays mest ønskværdige indstillinger, hvor natur, ægthed og kystliv kommer sammen. Energy Performance Energy Rating (DPE): A ~ 39 kWh/sq. m. / year Greenhouse Gas Emissions (GES): A ~ 1 kg CO2/sq. m. / år Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem €420 og € 600. Oplysninger om potentielle naturlige og teknologiske risici påvirker denne ejendom er tilgængelige på den officielle Géorisques hjemmeside.
Spørger Pris: €950.000, agenturgebyrer inkluderet (HAI), herunder €40.000 inklusive moms i agenturgebyrer (4. 2%), som betales af køberen.