Haus in Lanton, Gironde

Contemporary Luxury Villa Nur 150 Meter vom Strand – Taussat, Arcachon Bay Im Herzen des historischen Dorfes Taussat, auf der begehrten Bay-Seite, vereint diese wunderschöne, moderne Villa, die im Jahr 2023 fertiggestellt wurde, hochwertige Oberflächen, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lage. Nur 150 Meter vom Strand entfernt, bietet die Unterkunft einen seltenen Lebensstil, in dem alles zu Fuß erreichbar ist: der Strand, lokale Geschäfte und malerische Uferpromenaden entlang der Arcachon Bay.
Auf einem vollständig geschlossenen Grundstück von 578 m2 bietet die Villa ca. 145 m2 Wohnfläche. Seine elegante zeitgenössische Architektur, seine großzügigen Proportionen und das reichliche natürliche Licht – verstärkt durch große Öffnungen mit Blick auf den Landschaftsgarten – schaffen eine einladende und raffinierte Atmosphäre. Beim Betreten werden Sie in einem geräumigen, 60 m2 großen, offenen Wohnbereich mit natürlichem Licht begrüßt.
Das helle Wohnzimmer verbindet sich nahtlos mit einer voll ausgestatteten und ausgestatteten Küche, die den perfekten Rahmen für unterhaltsame Familie und Freunde bietet. Das Erdgeschoss verfügt auch über eine schöne 14 qm Hauptsuite mit eigenem Duschbad und separatem WC. Ein zweites Schlafzimmer und ein praktisches Versorgungs-/Waschzimmer runden diese Ebene ab und sorgen für einen komfortablen Alltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer von ca. 13, 5 qm.
Jeder profitiert von seinen eigenen Badezimmern, die sowohl mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind, als auch mit getrennten WCs. Ein Landebereich bietet die Flexibilität, ein Home Office, Leseecke oder Remote Working Space zu schaffen. Der ganzjährige Komfort wird durch Fußbodenheizung auf beiden Ebenen gewährleistet und sorgt für sanfte und gleichmäßige Wärme im ganzen Haus.
Im Außenbereich befinden sich die hochwertigen Annehmlichkeiten mit einem wunderschön angelegten Garten mit einem beheizten Swimmingpool, der durch elegantes Bali-Stein-Bewältigung, ein einladendes Poolhaus, eine 12 m2 große Hütte und ein 7 m2 großes Gartenhaus mit ausreichend Stauraum ergänzt wird. Erbaut im Jahr 2023, entspricht die Villa den neuesten Baustandards und profitiert von der französischen zehnjährigen baulichen Garantie (garantiere Décentnale).
Es ist keine Arbeit erforderlich – einfach einziehen und genießen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Umgebungen von Arcachon Bay, wo Natur, Authentizität und Küstenleben zusammenkommen. Energy Performance Energy Rating (DPE): A – 39 kWh/sq. m./Jahr Treibhausgasemissionen (GES): A – 1 kg CO2/sq. m./Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 420 € und 600 €. Informationen über mögliche natürliche und technologische Risiken, die diese Immobilie betreffen, finden Sie auf der offiziellen Website von Géorisques.
Fragepreis: 950.000 €, Agenturgebühren inklusive (HAI), inkl. 40.000 € inkl. Mehrwertsteuer in Agenturgebühren (4,2 %), vom Käufer zu zahlen.