Villa i Frascati, Roma

Casa Service Plus tilbyder til salg, i det charmerende Frascati-område, en prestigefyldt villa omgivet af grønne vinmarker og olivenlunde i Castelli Romani, med en fantastisk panoramaudsigt over byen Rom.

Den nyligt renoverede ejendom strækker sig over flere niveauer, der dækker et samlet areal på ca. 570 kvadratmeter. Den har rummelige indvendige og udvendige rum, to uafhængige indgange, og et layout, der gør det særligt attraktivt både som en prestigefyldt privat bolig og som en investering.

Ejendommen tilbyder flere potentielle anvendelser: det kan konverteres til en gæstfrihed facilitet, en B&B, eller en ferieudlejning, eller det kan bruges til professionelle og kommercielle aktiviteter, kontorer, et selskab hovedkvarter, eller filialer for Central-og Syditalien. Rummene er allerede forberedt, hvor det er nødvendigt, til at blive opdelt i flere uafhængige enheder, med mulighed for uafhængigt at styre de forskellige niveauer, herunder forsyningsselskaber.

Kælderen niveau har en stor garage på ca.40 kvadratmeter, et stort lager på ca. 220 kvadratmeter med en indre højde på 6. 60 meter og en separat indgang, samt et rummeligt manøvreområde og indendørs og udendørs parkering.

Opholdsstuen strækker sig over de øvre niveauer og omfatter i alt 22 værelser, 6 soveværelser og 6 badeværelser. De sovekabiner, der måler ca. 110 kvadratmeter, har også to terrasser og er allerede sat op til brug som en separat lejlighed. Mezzanin niveau, der måler ca. 130 kvadratmeter, er omgivet af en stor terrasse, der yderligere forbedrer værelser og deres forbindelse til de udendørs rum.

Særlig bemærkelsesværdig er den store hobby rum på ca 220 kvadratmeter, i øjeblikket anvendes som et kontor, komplet med badeværelse, terrasse, pizza ovn, og adgang fra både inde i villaen og via en separat indgang. De indvendige rum er indbyrdes forbundet, sikrer ekstremt alsidig brugervenlighed af hele ejendommen.

Villaen har også en malerisk kælder værelse med en privat indgang, et køkken, et soveværelse, et badeværelse, og rum, der kan rumme op til ca. 50 personer. Dette unikke område af ejendommen er suppleret med charmerende naturlige huler, hvoraf den ene kan bruges til at gemme et betydeligt antal flasker vin, op til ca 1.800 flasker.

Hjertet af ejendommen er den store private have på ca 1.800 kvadratmeter, fuldt belyst og udstyret med et underjordisk vandingssystem. Udenfor, er der en swimmingpool måler ca. 4. 80 x 8 meter, en pavillon på ca. 40 kvadratmeter med belysning og lydsystem, og en ekstra bygning på ca. 30 kvadratmeter støder op til poolen, i øjeblikket opdelt i to rum: et værktøj skur og et badeværelse.

Ejendommen er udstyret med centraliseret aircondition på alle niveauer, som også kan bruges til opvarmning, et centraliseret tv-system, Wi-Fi, et internt og eksternt alarmsystem, og videoovervågning. Varmesystemet er designet til at bruge forskellige brændstoffer, herunder biomasse, og er også udstyret til flydende gas.

Ejendommen omfatter også en tryktank med en reserve på omkring 5.000 liter drikkevand fra en brønd, med et system klar til tilslutning til den kommunale vandforsyning.

Placeringen er en af ejendommens vigtigste styrker. Villaen ligger ca. 3 km fra Roma Sud motorvejsindgangen, ca. 10 minutter fra Tor Vergata togstationen, og ca. 15 minutter fra Metro C-linjen, hvilket sikrer hurtige forbindelser til Rom og hovedvejene. Der er også et busstoppested ca. 700 meter væk.

I umiddelbar nærhed, er der restauranter, pizzeriaer, vingårde, hvor du kan smage den berømte Frascati vin, indkvartering, en ridning stabil med en ridning skole og ridning stier. Supermarkeder, fitnesscentre, en swimmingpool, tennisbaner, tosprogede skoler, og mange tjenester er også kun få minutter væk. centrum af Frascati er ca. 5 km væk.

En sjælden ejendom i form af størrelse, placering og alsidighed, er det ideelt for dem, der søger en stor ejendom omgivet af grønne områder med udsigt over Rom, men også for investorer, der søger en ejendom med betydelige udlejnings- og udviklingspotentiale.

Ref: FNGP-690Rm

For mere information eller for at arrangere en visning, bedes du ringe til det gratis nummer 800593215 eller +39 3294562120, også tilgængelig fra mobil.