Haus in Frascati, Rome

Casa Service Plus bietet im charmanten Viertel Frascati eine repräsentative, freistehende Villa zum Verkauf an, eingebettet in die grünen Weinberge und Olivenhaine der Castelli Romani und mit einem atemberaubenden Panoramablick auf Rom.

Das kürzlich renovierte Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 570 Quadratmetern. Es besticht durch großzügige Innen- und Außenbereiche, zwei separate Eingänge und eine Raumaufteilung, die es sowohl als repräsentativen Privatwohnsitz als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich für die Beherbergung, ein Bed & Breakfast oder eine Ferienwohnung, aber auch für gewerbliche und freiberufliche Zwecke, Büros, als Firmenzentrale oder für Niederlassungen in Mittel- und Süditalien. Die Räumlichkeiten sind bereits vorbereitet, um bei Bedarf in mehrere separate Wohneinheiten unterteilt zu werden, wobei die einzelnen Ebenen inklusive der jeweiligen Haustechnik unabhängig verwaltet werden können.

Das Untergeschoss bietet eine große Garage von ca. 40 m², eine geräumige Lagerhalle von ca. 220 m² mit einer Innenhöhe von 6,60 m und separatem Eingang sowie großzügige Rangierflächen und Parkmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich.

Der Wohnbereich erstreckt sich über die oberen Etagen und umfasst insgesamt 22 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Die ca. 110 m² großen Schlafräume verfügen über zwei Terrassen und sind bereits als separate Wohnung eingerichtet. Das ca. 130 m² große Zwischengeschoss ist von einer großen Terrasse umgeben, die die Räume und ihre Verbindung zum Außenbereich zusätzlich aufwertet.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 220 m² große Hobbyraum, der derzeit als Büro genutzt wird und über ein Badezimmer, eine Terrasse, einen Pizzaofen sowie Zugang sowohl von der Villa als auch über einen separaten Eingang verfügt. Die Innenräume sind miteinander verbunden und gewährleisten so eine äußerst vielseitige Nutzung des gesamten Anwesens.

Die Villa verfügt über ein charmantes Souterrain mit separatem Eingang, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Räumlichkeiten für bis zu 50 Personen. Dieser einzigartige Bereich des Anwesens wird durch bezaubernde Naturhöhlen ergänzt, von denen eine zur Lagerung von bis zu 1.800 Weinflaschen genutzt werden kann.

Das Herzstück des Anwesens ist der ca. 1.800 Quadratmeter große, voll beleuchtete Privatgarten mit unterirdischer Bewässerungsanlage. Im Außenbereich befinden sich ein ca. 4,80 x 8 Meter großer Swimmingpool, ein ca. 40 Quadratmeter großer Pavillon mit Licht- und Soundsystem sowie ein ca. 30 Quadratmeter großes Nebengebäude neben dem Pool, das derzeit in einen Geräteschuppen und ein Badezimmer unterteilt ist.

Das Anwesen ist mit einer zentralen Klimaanlage auf allen Ebenen ausgestattet, die auch zum Heizen genutzt werden kann, sowie mit einem zentralen Fernsehsystem, WLAN, einer internen und externen Alarmanlage und Videoüberwachung. Die Heizungsanlage ist für verschiedene Brennstoffe, darunter Biomasse, ausgelegt und auch für Flüssiggas vorbereitet.

Zum Anwesen gehört außerdem ein Druckbehälter mit einem Trinkwasservorrat von ca. 5.000 Litern aus einem Brunnen. Ein Anschluss an die städtische Wasserversorgung ist bereits vorbereitet.

Die Lage ist eine der größten Stärken der Immobilie. Die Villa liegt ca. 3 km von der Autobahnauffahrt Roma Sud, ca. 10 Minuten vom Bahnhof Tor Vergata und ca. 15 Minuten von der Metrolinie C entfernt. Dadurch sind schnelle Verbindungen nach Rom und zu den Hauptverkehrsstraßen gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 700 m Entfernung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Restaurants, Pizzerien, Weingüter, in denen Sie den berühmten Frascati-Wein verkosten können, Unterkünfte, einen Reitstall mit Reitschule und Reitwegen. Supermärkte, Fitnessstudios, ein Schwimmbad, Tennisplätze, zweisprachige Schulen und zahlreiche weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Frascati ist ca. 5 km entfernt.

Dieses seltene Anwesen besticht durch seine Größe, Lage und Vielseitigkeit und ist ideal für alle, die ein großzügiges Grundstück inmitten von Grün mit Blick auf Rom suchen, aber auch für Investoren, die eine Immobilie mit erheblichem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Ref: FNGP-690Rm

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie bitte die gebührenfreie Nummer 800593215 oder +39 3294562120 an (auch mobil).