Villa i Bordeaux, Gironde

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Bordeaux 33300.

Huset åbner ind i et stort, åbent receptionsområde, med to stuer i en dobbelt stue med en pejs, med udsigt over et glastag og giver direkte adgang til 15 kvm terrasse og den private 100 kvm have.

Første sal består af et stort soveværelse med mulighed for at skabe en en-suite brusebad, to ekstra soveværelser, et badeværelse, et dressing område, samt en terrasse med udsigt over haven.

På anden sal, tre flere soveværelser og et badeværelse fuldføre layoutet.

Huset har et selvstændigt køkken, tre separate toiletter og en kælder. Opholdsstuen er på 250 kvm fordelt over tre etager.

Ejendommen er ideelt beliggende tæt på butikkerne i Bacalan-kvarteret. Skolerne (primære og midterste skole) ligger inden for gåafstand. Sporvognslinje C stop "Les Hangars" ligger 5 minutters gang derfra, hvilket giver hurtig adgang til Bordeaux centrum. Sportsfaciliteter (Bacalan gymnasium, flere fitnesscentre), samt bredden af Garonne-floden, er også let tilgængelige for vandreture og udendørs aktiviteter. Cité du Vin og kajparken er blot et par minutter på cykel.

Egenskabsfremhævninger:
- Taget er i god stand og er blevet inspiceret.
- Lukket have uden udsigt til naboer
- Stort glastag med udsigt over haven
- Terrasse og udendørs rum
- Rummelige værelser
- Høje lofter

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €3,465 / år
- Årlige fælles udgifter: ikke meddelt
- Individuel elektrisk opvarmning, årlige omkostninger afhængigt af brug
- Tilstand: god generel tilstand
- Ejendommen er ikke omfattet af bestemmelser om medejerskab
- Inklusive kælder
- Forbundet til det offentlige kloaksystem
- Ingen igangværende retssager

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/): 141 (C)
Estimeret emission (kg CO2/): 5 (A)
Min./maks. energiomkostning: under skøn
Referenceår for priser: 2021

Salgspris: 1.075.000 € inklusive moms (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)

Liste udarbejdet under lederansvar af handelsagent Deramecourt Hadrien (EI), registreret hos Bordeaux RSAC under nr. 913 910 022, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om risici i forbindelse med denne ejendom findes på: