Villa in Bordeaux, Gironde

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in Bordeaux 33300.

Het huis heeft een grote open ontvangstruimte, met twee woonkamers in een dubbele woonkamer met een open haard, met uitzicht op een glazen dak en directe toegang tot het terras van 15 m2 en de eigen tuin van 100 m2.

De eerste verdieping bestaat uit een grote slaapkamer met de mogelijkheid om een en-suite doucheruimte te creëren, twee extra slaapkamers, een badkamer, een kleedruimte, evenals een terras met uitzicht op de tuin.

Op de tweede verdieping, drie slaapkamers en een badkamer maken de indeling.

Het huis beschikt over een onafhankelijke ingerichte keuken, drie aparte toiletten en een kelder. De woonkamer bedraagt 250 m2 verdeeld over drie niveaus.

De accommodatie is ideaal gelegen dicht bij de winkels in de wijk Bacalan. Scholen (primaire en middelbare school) liggen op loopafstand. Tramlijn C halte "Les Hangars" ligt op 5 minuten lopen, en biedt snelle toegang tot het centrum van Bordeaux. Sportfaciliteiten (Bacalan gymnasium, diverse fitnesscentra), evenals de oevers van de rivier de Garonne, zijn ook gemakkelijk bereikbaar voor wandelingen en buitenactiviteiten. De Cité du Vin en het park aan de kade zijn slechts een paar minuten met de fiets.

Eigenschappen highlights:
- Het dak is in goede staat en is geïnspecteerd.
- Omheinde tuin zonder uitzicht op buren
- Groot glazen dak met uitzicht op de tuin
- Terras en buitenruimtes
- Ruime kamers
- Hoge plafonds

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 3,465 / jaar
- Jaarlijkse gemeenschappelijke heffingen: niet meegedeeld
- Individuele elektrische verwarming, jaarlijkse kosten afhankelijk van het gebruik
- Voorwaarde: goede algemene staat
- Het eigendom is niet onderworpen aan mede-eigendomsregels
- Kelder inbegrepen
- Verbonden met het openbare rioolsysteem
- Geen lopende gerechtelijke procedures

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/): 141 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/): 5 (A)
Min./max. energiekosten: te schatten
Referentiejaar voor prijzen: 2021

Verkoopprijs: € 1.075,000 inclusief BTW (Abriculteurs kosten betaald door de verkoper)

Deramecourt Hadrien, handelsagent (EI), geregistreerd bij de Bordeaux RSAC onder nummer 913 910 022, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van een beroepskaart CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de CCI Paris Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informatie over risico's in verband met deze eigenschap is beschikbaar op