Lejlighed i Argenteuil, Val-d'Oise

Træavlere er glade for at præsentere denne 3-værelses lejlighed til salg og beliggende i Argenteuil 95100.

* Pladser
Beliggende i Argenteuil, i en rolig, ensrettet gade, er denne 3-værelses lejlighed på 60 m2 beliggende på 3. og øverste etage i en sikker bolig bygget i 1998.

Stue 26 m2
Stuen har en syd-vest orientering og brede vinduer. Den tilbyder direkte adgang til en 2, 6 m2 balkon med åben udsigt over de slebne tage og La Défense, uden direkte adgang.

Køkken 8 m2
Separat køkken, fuldt udstyret.
Direkte adgang til stuen.
Mulig åbning i stuen.
Udløbere af opholdet blev erstattet i 2025.

Natterum
En korridor serverer to soveværelser på haven side, vender mod nord-øst:
Værelse 1: 10 m2.
Soveværelse 2: 9. 8 m2.
Værelserne har vinduesdøre og udsigt over haven (nordeksponering). Badeværelset blev renoveret i 2018. Toiletterne er adskilt.

Ejendommen har også en parkeringsplads.

* Ambience

Den syd-vestvendte stue åbner ud på en balkon, hvorfra udsigten er uhindret på mølletagene og La Défense, uden direkte over for.
De to soveværelser på haven side, vender mod nord-øst, har vinduesdøre med udsigt over haven.
Boligen blev ombygget i 2024. Entréen blev renoveret for et par uger siden.

* Adgang og nærhed

Argenteuil togstation: 15 minutter til fods eller mindre end 10 minutter med bus.
Walk and Market Heloïse: 3 min gang.
Intermarket: 5 min til fods.
Marante Island og dens parker: 15 min gang.
RD311, A86 og A15: adgang i nærheden.
Skoler, crèches og fitnesscenter: til stede i nabolaget.

* Bemærkelsesværdige punkter

Stue på 26 m2 + balkon på 2, 6 m2 + udsigt over La Défense: en stue med en udendørs direkte tilgængelig fra stuen.
To soveværelser på havesiden + nordøstlig orientering: Værelserne har udsigt over haven og vinduesdøre.
Sidste etage + parkering + sikker bolig: en konfiguration, der kombinerer flere faciliteter og praktiske funktioner.

* Punkter, der skal noteres

Lejligheden er i god almindelig stand. En maling forfriskning skal leveres. Varmen er individuel elektrisk og er ikke inkluderet i afgifterne.
Ejendomsskat: €1,479/år.
Årlige løbende omkostninger: 1 800 €/år, individuel opvarmning ikke inkluderet.
Medejerskab: 50 store partier.
Der er ingen procedure i gang.
Dobbelt glas, pansret dør og fiberoptik.
DPE: C ~ 166 kWhEP/m2. år.
CO2-emissioner: B ~ 6 kg CO2/m2. år.
Energiomkostninger: 970-1360 €/år, referencepris 2021.

* Priser
215 000 € inklusive skat, gebyrer for sælgeren.
Eller en beregnet pris på omkring 3,583 €/m2, ekskl. specifik værdiansættelse af parkeringspladsen.

For at arrangere et besøg, lave en online aftale på det rigtige tidspunkt.

Annoncering udarbejdet under redaktionelt ansvar af Audrey Heiser, handelsagent (EI), der er registreret i RSAC de pontoise under nr. 517 949 368, uden holding funds, der handler på vegne af ejendomsmæglerne, med en kapital på 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortet n° CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI de Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er hr.
Adrien Piot, med hovedkvarter i 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Audrey heiser
• Pontoise SARC 517 949 368