Wohnung in Argenteuil, Département Val-d’Oise

Baumbauern freut sich, diese 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf zu präsentieren und befindet sich in Argenteuil 95100.

* Leerzeichen
In Argenteuil, in einer ruhigen Einbahnstraße, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung von 60 m2 in der 3. und obersten Etage einer sicheren Residenz, die 1998 gebaut wurde.

Wohnzimmer — 26 m2
Das Wohnzimmer hat eine Süd-West-Ausrichtung und breite Fenster. Es bietet direkten Zugang zu einem 2, 6 m2 großen Balkon mit offenem Blick auf die gefrästen Dächer und La Défense, ohne direkten Zugang.

Küche — 8 m2
Separate Küche, komplett ausgestattet.
Direkter Zugang zum Wohnzimmer.
Mögliche Öffnung auf dem Wohnzimmer.
Die Heizkörper des Aufenthaltes wurden 2025 ersetzt.

Nachtraum
Ein Korridor dient zwei Schlafzimmer auf der Gartenseite, nach Nordosten gerichtet:
Zimmer 1 : 10 m2.
Schlafzimmer 2 : 9. 8 m2.
Die Zimmer haben Fenstertüren und Blick auf den Garten (Nordausrichtung). Das Badezimmer wurde 2018 renoviert. Die Toiletten sind getrennt.

Die Unterkunft verfügt auch über einen Parkplatz.

* Ambience

Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer öffnet sich auf einen Balkon, von dem aus die Aussicht auf die Mühlendächer und La Défense ohne direktes vis-à-vis frei ist.
Die beiden Schlafzimmer auf der Gartenseite, nach Nordosten gerichtet, haben Fenstertüren mit Blick auf den Garten.
Die Residenz wurde im Jahr 2024 umgebaut. Der Eingangsbereich wurde vor einigen Wochen renoviert.

* Zugang und Nähe

Bahnhof Argenteuil: 15 Minuten zu Fuß oder weniger als 10 Minuten mit dem Bus.
Spaziergang und Markt Heloïse: 3 Minuten zu Fuß.
Intermarket: 5 min zu Fuß.
Marante Island und seine Parks: 15 Minuten zu Fuß.
RD311, A86 und A15: Zugang in der Nähe.
Schulen, Kinderkrippen und Fitnessraum: in der Nachbarschaft anwesend.

* Bemerkenswerte Punkte

Wohnzimmer von 26 m2 + Balkon von 2. 6 m2 + Blick auf La Défense: ein Wohnzimmer mit einer Außentür direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Zwei Schlafzimmer auf der Gartenseite + nordöstliche Ausrichtung: Die Zimmer blicken auf den Garten und haben Fenstertüren.
Letzte Etage + Parkplatz + sichere Residenz: eine Konfiguration, die mehrere Annehmlichkeiten und praktische Funktionen kombiniert.

* Zu beachtende Punkte

Die Wohnung ist in gutem allgemeinen Zustand. Eine Farberfrischung ist zur Verfügung zu stellen. Die Heizung ist individuell elektrisch und ist nicht in den Gebühren enthalten.
Grundsteuer: 1.479/Jahr.
Jährliche Stromkosten: 1 800 €/Jahr, Einzelheizung nicht inbegriffen.
Miteigentum: 50 Hauptpartien.
Kein Verfahren im Gange.
Doppelverglasung, gepanzerte Tür und Glasfaser.
DPE: C — 166 kWhEP/m2. Jahr.
CO2-Emissionen: B — 6 kg CO2/m2.Jahr.
Energiekosten: 970 bis 1.360 €/Jahr, Referenzpreis 2021.

* Preise
215 000 € inkl. Steuern, Gebühren für den Verkäufer.
Oder ein berechneter Preis von ca. 3.583 €/m2, ohne spezifische Bewertung des Parkplatzes.

Um einen Besuch zu arrangieren, vereinbaren Sie einen Online-Termin zum richtigen Zeitpunkt.

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Audrey Heiser, Handelsvertreterin (EI), eingetragen am RSAC de pontoise unter Nr. 517 949 368, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag der Sarl-Immobilienhalter, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt vom CCI de Paris Île-de-France, dessen gesetzlicher Vertreter Herr ist.
Adrien Piot mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Audrey Heiser
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