Villa i Bordeaux, Gironde

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Bordeaux 33300.

Huset åbner ind i et stort, lyst receptionsområde, bestående af to stuer i en dobbelt stue med en pejs, med udsigt over et glastag og giver direkte adgang til 15 m2 terrasse og den private 100 m2 have.

Første sal består af et stort soveværelse med mulighed for at skabe et integreret bruserum, to ekstra soveværelser, et badeværelse, et dressing område, samt en terrasse med udsigt over haven.

På 2. sal, tre soveværelser mere og et badeværelse fuldføre ejendommen.

Huset har et udstyret uafhængigt køkken, tre separate toiletter og en kælder. Opholdsstuen er 250 m2 fordelt over tre etager.

Ejendommen ligger i nærheden af butikkerne i Bacalan-kvarteret. Skolerne (primære og mellemste skoler) ligger inden for gåafstand. Sporvognslinjen C stop "Les Hangars" ligger 5 minutters gang væk, giver hurtig adgang til Bordeaux centrum. Sportsfaciliteter (Bacalan gymnasium, flere fitnesscentre) samt bredden af Garonne-floden er også let tilgængelige for vandreture og udendørs aktiviteter. Cité du Vin og kajparken er blot et par minutter på cykel.

Egenskabsfremhævninger:
- Taget er i god stand og er blevet inspiceret
- Lukket have uden udsigt til naboer
- Stort glastag med udsigt over haven
- Terrasse og udendørs rum
- Rummelige rum mængder
- Høje lofter

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €3,465 / år
- Årlige fælles udgifter: ikke oplyst
- Individuel elektrisk opvarmning, årlige omkostninger afhængigt af brug
- Tilstand: god samlet tilstand
- Ikke omfattet af medejerskabsstatus
- Inklusive kælder
- Forbundet til hovedkloaksystemet
- Ingen igangværende retssager

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 141 (C)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 5 (A)
Energiomkostninger min / max: €3,210 og €4,380
Referenceår for priser: 2021, 2022, 2023

Salgspris: €999,000 inklusive skat (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren), dvs. €3,996 / m2

Meddelelse skrevet under lederansvar af handelsagent Hadrien Deramecourt (EI), registreret hos Bordeaux RSAC under nr. 913 910 022, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des
Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på hjemmesiden