Villa in Bordeaux, Gironde

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in Bordeaux 33300.

Het huis komt uit op een grote, lichte receptie, bestaande uit twee woonkamers in een dubbele lounge met een open haard, met uitzicht op een glazen dak en directe toegang tot het 15 m2 terras en de eigen 100 m2 tuin.

De eerste verdieping bestaat uit een grote hoofdslaapkamer met de mogelijkheid om een geïntegreerde doucheruimte te creëren, twee extra slaapkamers, een badkamer, een kleedruimte en een terras met uitzicht op de tuin.

Op de 2e verdieping, drie slaapkamers en een badkamer maken het pand compleet.

Het huis beschikt over een ingerichte onafhankelijke keuken, drie aparte toiletten en een kelder. De woonoppervlakte bedraagt 250 m2 verdeeld over drie verdiepingen.

De accommodatie is gelegen in de buurt van de winkels in de wijk Bacalan. Scholen (primaire en middelbare scholen) zijn op loopafstand. De tramlijn C halte "Les Hangars" ligt op 5 minuten lopen van het centrum van Bordeaux. Sportfaciliteiten (Bacalan gymnasium, diverse fitnesszalen) evenals de oevers van de rivier de Garonne zijn ook gemakkelijk bereikbaar voor wandelingen en buitenactiviteiten. De Cité du Vin en het kadepark zijn slechts een paar minuten met de fiets.

Eigenschappen highlights:
- Het dak is in goede staat en is geïnspecteerd
- Omheinde tuin zonder uitzicht op buren
- Groot glazen dak met uitzicht op de tuin
- Terras en buitenruimtes
- Ruime kamer volumes
- Hoge plafonds

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 3,465 / jaar
- Jaarlijkse gemeenschappelijke heffingen: niet verstrekt
- Individuele elektrische verwarming, jaarlijkse kosten afhankelijk van het gebruik
- Voorwaarde: goede algemene conditie
- Niet onderworpen aan de mede-eigendomsstatus
- Kelder inbegrepen
- Verbonden met het hoofdrioolsysteem
- Geen lopende gerechtelijke procedures

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 141 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 5 (A)
Energiekosten min / max: €3,210 en €4,380
Referentiejaren voor prijzen: 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: € 999.000 inclusief belasting (Abriculteurs kosten betaald door de verkoper), d.w.z. € 3.996 / m2

Aankondiging geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Hadrien Deramecourt, handelsagent (EI), geregistreerd bij de Bordeaux RSAC onder nummer 913 910 022, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Parijse Kamer van Koophandel en Industrie, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met hoofdkwartier op 12 rue des 12 rue des
Halles, 75001 Paris.
Informatie over risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website