Villa - Bordeaux, Gironde

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Bordeaux 33300.

La maison s'ouvre sur un grand espace de réception traversant, comprenant deux salons en double séjour avec cheminée, donnant sur une verrière et un accès direct à la terrasse de 15 m² et au jardin privatif de 100 m².

Le premier étage est composé d'une grande chambre parentale avec la possibilité de créer une salle de douche intégré, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un espace dressing ainsi qu'une terrasse donnant sur le jardin.

Au 2ème étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bain complètent l'ensemble.

La maison dispose d'une cuisine indépendante aménagée, de trois toilettes séparées et d'une cave. La surface habitable est de 250 m² répartis sur trois niveaux.

Le bien est situé à proximité immédiate des commerces du quartier Bacalan. Les écoles (école primaire et collège) sont accessibles à pied. Arrêt de tram C "Les Hangars" à 5 minutes à pied reliant rapidement le centre de Bordeaux. Des équipements sportifs (gymnase Bacalan, plusieurs salles de sport), ainsi que les berges de la Garonne, sont également rapidement accessibles pour les promenades et activités de plein air. La cité du vin et le parc des quais se trouvent à quelques minutes à vélo.

Les + du bien :
- La toiture est en bon état et a été vérifiée.
- Jardin clos et sans vis-à-vis
- Grande verrière sur jardin
- Terrasse et espaces extérieurs
- Les volumes des pièces
- Les hauteurs sous plafond

À noter :
- Taxe foncière : 3 465 € / an
- Charges courantes annuelles : non communiquées
- Chauffage individuel électrique, coût annuel selon usage
- Etat du bien : bon état général
- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété
- Cave incluse
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 141 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A)
Coût de l'énergie min / max : 3 210 € et 4 380 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 999 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) soit 3 996 € / m2

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
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Hadrien deramecourt
Ei • rsac bordeaux 913 910 022