Villa i Guérande, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Guérande (44350).

En familieejendom mellem Guérande og La Baule

Denne ejendom ligger blot et stenkast fra den middelalderlige by Guérande og kun 7 km fra strandene i La Baule og har en særlig behagelig beliggenhed. På cykel, butikker, strande og daglige aktiviteter er let tilgængelige.

Beliggende i et grønt miljø i den eftertragtede private ejendom i Haut Bissin, denne familie hjem på 259 m2 nyder godt af en indhegnet og skovklædt grund på 1.800 m2. Bygget i 1988 og omhyggeligt renoveret i 2020, det nu tilbyder generøse rum og et fremragende niveau af komfort.

Et lyst hus med rummelige mængder

Indgangen åbner ind i en smuk, lys fyldt reception rum kombinerer en stue og spiseplads centreret omkring en pejs. Store åbninger giver mulighed for fuld nydelse af haven og udvide stuen på en stor sydvendt terrasse.

Køkkenet i åbent plan er indrettet og udstyret med en sammenhængende spiseplads, der er perfekt integreret. I stueetagen er der også plads til en suite med eget badeværelse samt et uafhængigt toilet.

En bagkøkken, vaskerum og kælder fuldender de funktionelle rum på dette niveau. En lukket garage med en elektrisk dør giver også mulighed for beskyttet køretøj parkering.

Et særligt poolområde

Ejendommen har et karakteristisk element: en separat bygning helt dedikeret til wellness og en indendørs pool.

Takket være talrige bugt vinduer og en imponerende katedral loft, hvoraf en del er glaseret, dette rum nyder godt af bemærkelsesværdig lys og tilbyder en behagelig følelse af åbenhed over for den omgivende natur.

Swimmingpoolen er sikret med en elektrisk dækning, og pladsen omfatter også et brusebad, toiletter og et teknisk værelse.

Ovenpå, fleksible rum

En stor mezzanin på ca. 30 m2 udgør et meget alsidigt ekstra område. Afhængigt af behov kan den arrangeres som legeplads, tv-stue, kontor eller afslapningsområde.

Det serverer derefter tre soveværelser, et brusebad, og separate toiletter, således tilbyder komfortable sovekabiner godt adskilt fra receptionen værelser.

En livlig, skovklædt have

Udenfor, den anlagte have, vender sydvest, tilbyder et roligt og behageligt miljø, ideel til at nyde solrige dage.

Vegetationen bidrager fuldt ud til charmen af stedet, herunder flere frugttræer såsom et figentræ, et mirabelle blommetræ og et hasselnødtræ.

To udendørs parkeringspladser fuldføre garagen.

Beboere af ejendommen har også privat adgang til en tennisbane, en værdifuld facilitet til familie- eller venlige fritidsaktiviteter.

Et prisværdigt miljø

Mellem Guérande, saltmarsken og La Baules kystlinje kombinerer denne ejendom de eftertragtede kvaliteter af en familiebolig: generøse mængder, et bevaret miljø, en indendørs pool, en anlagt have og faciliteter designet til hverdagskomfort.

En ideel adresse til fuldt ud at nyde et privilegeret boligmiljø, mens du forbliver tæt på strande, butikker og attraktioner på Guérande halvøen.

Egenskabsfremhævninger:
• Privat ejendom og efterspurgt miljø
• Indendørs pool i et dedikeret, lysfyldt rum
• Renoveret og perfekt vedligeholdt hus
• Master suite på grundgulvet
• Fenced, skovklædte have med sydvest eksponering
• Dejlig terrasse og velholdte udendørs rum
• Lukket garage og private parkeringspladser
• Tennisbane tilgængeligt i godset
• Nærhed til Guérande, La Baule og cykelstier

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: 3,545 euro i 2024.
- Elektrisk opvarmning i huset og varmepumpe til poolen
- Septisk tank
- Årlige gebyrer på € 570 for vedligeholdelse af grønne rum og tennisbane

Konventionelt forbrug (kWhEP/m2. år): 248 (D)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 8 (B)
Anslåede årlige energiomkostninger ved standardanvendelse: mellem 3,710 EUR og 5,070 EUR pr. år.
Endeligt energiforbrug: Ikke meddelt

Salgspris: 799,000 € inkl. skat (Afgift betalt af sælgeren)
Salg ved delegation af mandat

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Géorisques' websted:

François lagabrielle (EI), der er registreret hos Nantes RSAC under nr. 20223AC00268, uden besiddelse af midler, og som handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot.