Villa i Villecomtal, Aveyron

Vi er glade for at tilbyde denne fantastiske 19. århundrede bondegård, beliggende på højderne af en fredelig landsby, med uhindret udsigt over det grønne landskab.
Ejendommen ligger på ca. 3.700 m2 tilstødende jord, hvoraf 2.700 m2 er certificeret økologisk.
Ideelt beliggende, tæt på St.
James (Camino de Santiago), butikker og tjenester, og kun 14 minutter fra Bozouls og 30 minutter fra Rodez, denne ejendom har en privilegeret beliggenhed.
Dens stalde rummer et bemærkelsesværdigt udviklingspotentiale: Der er allerede udstedt et planlægningscertifikat (Cub), som giver tilladelse til deres omdannelse til gîtes eller til turistindkvartering.
En sjælden mulighed for at udvikle en gæstfrihed forretning i et område meget efterspurgt af pilgrimme og besøgende.
Ejendommen består af to tilstødende huse, der tilbyder 148 kvm bolig, med potentiale for yderligere 51 kvm udvikling, samt 3 kældre, 2 stalde, en brødovn og et tørreskur.
Genopretningsarbejde udført i 2023: Betydeligt arbejde er allerede afsluttet, hvilket sikrer, at hovedstrukturen er i fremragende stand: - Komplet tagrenovering (huse og bygninger) - Ny egetræsramme suppleret med en restaureret Douglas grantræsramme.
- Zink arbejde - Træ fiber sarking isolering på begge huse - Ny beton slab gulve - En fuldt renoveret outbuilding konverteret til en workshop - Dobbeltglaserede trævinduer (første hus) - Lime-hemp væg isolering (første hus) - Økologisk renovering med bio-kilder materialer Første hus: - En indgang (3 kvm) - Et køkken område, der skal monteres (ca.
22. 5 kvm) - Et soveværelse (ca.
15. 9 kvm) - Et værelse beregnet til et brusebad (ca.
5 kvm) - A WC - Et vaskerum (ca.
28 kvm i kælderen) Ovenpå: et soveværelse (ca.
9 kvm) og en mezzanin (ca.
10 kvm) Dette hus er fuldt udstyret med termoruder.
Andet hus (tilkørsel): - Et stort rum på 51 kvm - Mulighed for at konvertere en øvre etage af samme størrelse - Enkeltglasvinduer Udbygninger: - Renoveret lade på ca. 70 kvm på to niveauer, med en workshop ovenpå - Anden tilstødende lade på ca. 60 kvm på tre niveauer, der kræver efterbehandlinger Fordele: sydvendt Meget stille miljø, ikke overset Tæt på tjenester, butikker, sundhedspleje, skoler, og markedet Stærkt potentiale for at skabe gîtes (ferieudlejning) i en
efterspurgt turistområde Certificeret økologisk landbrugsjord Fremragende tagisolering Miljøvenlig renovering af høj kvalitet Resterende arbejde skal gøres: - Elektricitet - VVS - Køkken - Badeværelse - Opvarmning - Færdigbehandling - Installation af et sanitetssystem Denne gård tilbyder mange muligheder: et turistprojekt (gîtes), et landbrugsprojekt (markedsgartneri, diversificering), eller en karakterfuld primær og sekundær bolig.
Vi kan hjælpe dig med at vurdere arbejdet efter dine behov gennem vores mæglerservice, Sélection Travaux.
Virtual tour til rådighed: Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Géorisques' websted: